济南楼市取消限价？现在的楼市怎么样？适合买房吗？

取消限价是必然的，济南只是个开始。

我们回顾下这几年房价走势，首先2015年330政策开始房价开始猛涨，主要是因为政府要去库存。因为中国城市差别很大，不同层次城市房价波动原因不同。一二线城市跟 三四七八线的城市要分开来分析，首先我们看一下一二线城市，房地产发展短期看金融政策，中期看土地供应量，长期看人口基数（樊刚）所以长期来看一二线城市的人口很多都是净流入。人越多的地方房子不可能越来越便宜。所以一二线城市长期看涨，政策去库存，去的是哪里的库存呢？当然是那些三四七八线城市的库存。由于当时（2015年330后）金融政策和限购政策放宽所以很多一二线城市价格先涨起来。

三四七八线城市上涨动力有两个原因。

第一，棚户区改造，棚改的政策呢，是拆掉你家的房子，然后只给现金。很多人手里有现金，但是房子被拆了。那么首要的肯定是先买房来住，所以棚改货币化安置就是没有需求创造需求。据不完全统计， 2015 年到 2017 年年上半年，棚改货币化安置使三四七八线城市的房价整体上涨了 75% 左右。 这是这些城市房价上涨的主要原因。

第二，回乡置业。很多一二线城市工作的人发现自己工作的城市房价猛涨的同时，老家的房子也涨了很多。所以选择回去投资一两套。有很大一部分是投机心理。

那么棚改货币化安置，解决了地方政府的财政危机，也解决了房企的危机。

等到 2017 年到 2018 年，库存已经去得七七八八。房价也涨得很高，再这样下去经济泡沫越来越严重，ZF只好出台住房不炒，金融政策收紧了。经过两年的施压很多地方政府还是靠土地财政收入的，所以前两天某城市开发商打特价卖房直接被地方ZF叫停。房价一旦下跌整个经济都受不了。所以限价会逐步放开。现在买房如果是自主随时可以入手。投资需要谨慎一些，大的暴利时代已经结束。不过放长线的话抵御通货膨胀还是没问题的（看城市）。