买房办理了公积金和商业贷款组合贷,每个月如何还款?

买房办理了组合贷,之后按月还款。请问还款方式是什么?是银行自动扣款还是自己用每个月的公积金以及工资还款。同时,月度公司和个人缴纳的公积金需要自己每个月去提取一次用来还款吗?具体还贷是什么样的流程呀?

2条评论
migway
2019-03-26 11:52
2#

第一,公积金贷款后,每月公积金中心将从你公积金账户扣款还款。注意:1.公积金账户余额N有多少?2.你和单位月缴n多少?3.每月应扣款(还贷)X多少?这样,如果:

A n﹥X,你就放心扣款还贷了;

B n<X,N/X-n=Y月,可以维持Y个月不烦。

第二,商业贷款后,每月银行将在约定日从你贷款行贷款时关联的账号扣款。你需要在还款日前保证账户余额满足扣款需求。月工资收入n与扣款(还贷)X关系如上述。

第三,如果公积金余额或单位个人月缴额高,可定期支取余额用于还商业贷款。支取时间、方式咨询当地公积金中心。

李延
2019-03-26 11:57
3#

关于住房按揭组合贷款的还款方式问题,我回答如下,供参考:

一、什么是组合贷款

有缴存住房公积金的人购买住房申请贷款时,当公积金贷款额度不能满足贷款需求时,就要向银行申请商业贷款。例如,小王要购买售价100万元的贷款,首付30万元后,要申请70万元的贷款。按小王所在城市住房公积金中心的规定,小王只能申请40万元的住房公积金贷款,另外30万元要向银行申请住房商业贷款。这种既有住房公积金贷款,又有银行商业贷款的住房按揭贷款,就称为组合贷款。

二、组合贷款的还款

组合贷款因包括两种不同的贷款,其还款资金来源就可能不一样。公积金贷款可以用存余的公积金还款。

提取住房公积金归还贷款有两种方式:一种方式是一年支取一定额度的公积金,一次性冲抵贷款余额,今后的每月还款金额变少;另一种方式是一年提取12个月的还款金额,存入贷款人的储蓄账户中,然后每月从该账户中扣款。

目前,许多地方允许使用住房公积金来归还银行的商业贷款。在这种情况下,可尽量足额使用住房公积金来归还组合贷款,以减少流动资金压力,减轻还款负担。

值得提醒的是,目前国家允许个人所得税的纳税基数可以扣除住房贷款还款金额(每月1000元)。因此,当借款人有两种以上的贷款时,尽量要留存住房按揭贷款,以节约税收支出!

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