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现在在沈阳买房子,到底是不是最好时机?

2019-04-01 05:53:39
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沈阳的房价在省会城市/中心城市中,可以说是最低的。

对于改善型钢需的,任何时候出手买房都是合适的。房价的涨跌和刚需购房者没一点关系,你十年前五十万买的房子,现在是涨到一百万了,但你卖了,还是要花一百五十万再买新房,要不只能揣着一百万去睡大马路。

对于投资型购房,记住宋丹丹说的话:搂剋神,搂剋神,搂剋神!就是地段地段地段!随着沈阳高收入人口急剧减少,偏远地区城郊地段的住房将大量剩余,沈北新区逐年降价二手房市场惨淡就是写照,现在浑南地区虽然红火,但是如果是投资购房,也将陷入大坑,入住率低下将会造成房价滞涨甚至下跌。

但未来中心地段二环以内的高端房子,将会持续上涨,因为地已经没了!刚刚南塔一环内沈河区仅剩的两块地之一的竞拍,拍出了一万八千五的楼面价,建成商品房后最低要三万五一平,这就是“搂剋神”的魅力,相信还会越来越高。

相对于北上广深动辄十几万一平的房价,未来沈阳中心城区五万一平不是没可能的。

不是好时机。

首先来说,现在沈阳的棚户改造基本完成,之前沈阳自生的动力就不强,棚户改造制造了一定得需求,让房价处于比较高的位置。

其次,在上半年保增长为主线的政/策下,全国整体房价会有一点小上涨,但是作为投资完全没必要考虑,因为涨幅不大,而且时间很短。

第三,在下半年以后,由于经济仍然比较疲软,再加上因城施策的落实,沈阳经济增长比较薄弱的缺点就显现出来了,房价很可能大跌。

因此我建议,如果你要自住,考虑在年底看看入手,如果是投资,不建议买。

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