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太原房价还有上涨空间吗?

2019-04-10 19:55:32
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太原目前房价13000元/㎡左右,最高的小店区房价大约15000元/㎡,晋源区、万柏林区、迎泽区房价大约在13500元/㎡,杏花岭区和尖草坪区房价最低,大约在11000元/㎡。太原房价总体呈现南高北低,通过朗润智业的数据来看,共有11个板块房价超过14000元/㎡,而另一方面万元以内楼盘已经非常少了!

太原房价还有上涨空间吗?

太原这一波房价上涨是从2016年开始的,短短2年半的时间从8000元/平米到13000元/平米,涨幅超过60%,主要原因我们也说过很多次,有刚需的支撑、有城改货币化安置的刺激、有改善需求的释放,也有投资性需求的抄底。

未来太原房价还会上涨吗,个人认为应该从以下4个方面来看。

1、预期

所谓的预期就是太原人心里面房价到底高不高?还会不会涨?在过去两年,刚需为什么慌不择路的买房,因为预期预期房价还有继续涨;改善为什么一掷千金买房,因为预期大品牌开发商楼盘房价还要涨;投资客为什么选择太原,因为预期房价、房租涨涨涨……

这也是去年底最高会议提出的“稳房价、稳地价、稳预期”的出发点。

目前对太原楼市的预期是什么样子的?

在“房子是用来住的,不是用来炒的”的基本原则下,在三稳的要求下,太原房价短期内一定是稳为主,不能大跌也不能大涨,所以投资客目前谨慎入手,刚需、改善能够更从容的看房、选房、买房。

2、调控

目前,太原依然执行去年5月出台的“限购”政策,但是会持续到什么时候,谁也不清楚。比如2017年出台的“限售”,只执行了8个月。在一城一策、因城施策的楼市政策下,如果房价不稳,非常有可能对调控进行微调。

限购对于刚需没有影响,但是对于改善型需求和投资型需求来说,影响很大。说过很多次,不要用自己和身边人的角度去看问题,那些拆迁户、老干部、体制内的人,有钱的多了去了,在股市、银行、P2P、人民币贬值、楼市之间,你认为他们会选择什么?

3、金融政策

从全国范围来看,首套房贷利率已经连续3个月下调,全国范围内房贷利率、二套房利率下调可能只是时间的问题。

假设如果银行给了钱、给了杠杆、给了低首付,你会买房吗?

尽管山西太原人都比较谨慎,但是这两年居民加杠杆速度很快,大多投入到了房贷当中。有不少专家认为:这两年城市房价轮番上涨主要是居民快速加杠杆所致!

4、人口

4月8日,发改委官网公开的《2019年新型城镇化建设重点任务》备受关注,其中城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。根据统计局的数据,太原2018年底常住人口442万,新增人口4.2万,正好在“放开放宽落户条件”的城市中。

如何让人来,如何留下来,并且常住下去,这一切都得有经济发展的支撑。希望相关部门能够拿出切实可行的办法,让太原经济腾飞!

总结

短期内太原房价以稳为主,但是不排除未来人口增加、经济发展、取消限购、金融支持后,房价上涨的可能性。总之,13000元/㎡一定不是太原房价天花板!

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