假如有500万，是全部买房收房租利润高，还是存银行的利息高？

目前的房地产市场来看，有较高投资价值的只有一线城市和新一线城市，所以在考虑未来投资价值和房价增幅回报的前提下，买入一线房产的投资回报率是不错的！

因为拉长10-20年的周期来看，一套一线房产和新一线房产的平均年增长率是能够跑赢中国的平均通货膨胀的，那么按照2017年中国通货膨胀率7.5%来计算的话，500万市值的房产十年后就1000万左右的市值，而20年后就是2000万左右的市值。增幅非常大！

但是由于一线房产的市值非常高，所以相对的租金比例就相对较低了，一般来看大城市的租金年回报率仅为1.5%左右，也就是说一套500万的房产一年的租金应该是在7.5万左右，每个月将近6000元！！

而按照银行的理财定存来看，少则3%-4%，多则5%-6%！目前市面上最高的、低风险的理财产品为亿联银行的5年期定存，回报率为6%左右，也就是说，500万的资金一年可以拿到将近30万的利息！但是远远跑不赢通胀！

综合来看，如果你只是看利息的话，买房收租可能远远不及银行理财和定存，但是如果加上房产本身的升值和收益的话，那是甩开银行理财和定存几条街的哦！所以，我的建议是选择一线城市和新一线城市的房产进行投资，每月的房租可以用来消费，甚至还可以享受房子本身市值提高带来的收益！

假设你是在深圳，现在的房间平均6.8万/平米，那么你可以买一套73平米的一般地段的房子，先不管装修，在深圳，73平米一般地段的房租，一个月最好也就是4500/月了，一年就是5.4万的房租收益，不算空置率和税，静态收益率是1.08%，而同期的银行利息，按4%左右计算，买房出租肯定是远远不如银行的利息高的。

那么为什么还是有人不愿意把钱存银行，而是拿钱来买房子呢？

主要原因，很多人不是考虑房租和利息的比较。第一，有些人是刚需，中国人的传统观念里，不喜欢租房子而是买自己的房子，因为租房子让人缺乏安全感，买房子住更有家的感觉。第二，有些人认为货币量发行太多了，房子有抵御通货膨胀的功能，未来随着货币发行量不断增加，房子还有涨价的空间。

所以说，是买房子还是存银行，很多人不是简简单单的看租金高还是利息合算，其中还有各种各样的因素在起作用。具体的判断，还是要靠自己的分析。投资有风险，需要谨慎行事。