14998元/平，郑州二手房挂牌价环降0.03%, 你怎么看？

郑州二手房市场一直处于不温不火的状态，挂牌价格变动极小，这样的行情甚至还会持续，其原因有三：

第一，郑州房市的主导力量依然集中在新房市场，近年来大规模城改造成每年有大量新地上市土拍，而郑州建成区除二环内，三环四环依旧有大量未开发片区，而新房性价比相比二手房优势明显，二手房光一项差额税就让刚需族望而却步，短期内难以撼动新房市场。

第二，郑州在被确定为中心城市后，激发了一些之前发展滞后的片区的潜力，比如网红片区杨金片区、滨河国际新城、绿博白沙片区，这些区域虽然没有建成区配套完善，但是政策红利加持以及极具升值空间的远景规划，吸引众多购房者蜂拥而至。这些区域每年有大量纯新盘上市，成为每年郑州房市成交主力。

第三，二手房相比新房而言，户型落后，配套陈旧，物业服务品质一般，如今房地产行业竞争激烈，开发商为提高竞争力，不断革新建筑水准，材料工艺，品牌内涵，提升物业服务水平，这些是老旧小区无法比拟的优势。

个人认为，郑州新房市场发展空间还很大，目前来看，几年内是没有二手房交易滋生的土壤，由此推断，二手房交易的价格会处于非常平稳的一个状态，没有起伏，适合居住，投资意义不大。