卖房的时候二手房房价如何确定？

对于没有任何经验的人来讲，如何定价二手房确实是个难题，下面总结一下几种方法的优劣，供你参考

方法一：网络搜索定价

上网搜索是一种最简单的方式，我们可以非常方便的通过电脑、手机登陆各种房产网站、app进行搜索，定位自己家的小区查看当前价格。但方便的同时也会因为信息的冗杂而判断不准，同样平米、户型的房子，可能在不同的网站会呈现不同的价格，这就会导致最终也无法找到精准的报价。

方法二：善用房屋估价功能

现在一些中介公司的网站上开发了估价功能，按照要求输入准备出售的小区名字、户型、楼层、面积等就可以估算出一个大概的价格。但同样这种方式也有弊端，一般估价功能都是根据近期的相同或相近户型的成交记录来计算的，如果近期此类户型成交较少，或是一些新的小区就无法通过历史记录得出准确结果，所以这种方式估算出的价格也是不精准的。

方法三：邻居或物业问

房子成交之后都会进行物业交割，所以物业肯定也掌握着第一手的房产出售记录，对价格也是比较熟悉，但物业毕竟不是专业人士，对于价格的掌握也是来源于历史成交价格，但价格是否属实，来源是否准确都存在很大疑问，所以询问物业也仅能做为一个初步参考。如果旁边的邻居新买或新卖的房子，可以问一下实际成交价格，短期内成交的价格相对比较有参考意义。

方法四：找经纪人问

这种方式相对是最准确的，尤其是那些工作年限比较长的经纪人，长期在小区驻扎，对于本小区及周边小区价格及户型都十分了解，对市场价格风向的掌握也是异常敏锐，可以根据历史成交价格及当时市场行情给予专业的参考意见，一般都能较为合理的对房子进行定价，也是最建议大家使用的方法。