买房需要考虑哪些比较重要因素，一般在什么地段买，买二手还是新房？

一.选择城市，这个是根据你的工作来定的，如果工作比较稳定，那就可以在你工作的城市买房安家，至于买在哪个地段，那就要根据你在的城市发展情况来定，不知道你在哪个城市，不能给你提供更详细的参考，一般会选择开发区，或发展潜力大的区域。

二.买新房还是二手房，先说一下新房和二手房的优缺点吧。

1.新房优点：相对来说，可得的产权年限比较长一些；如果是在新开发区，那将来周边环境会比较好，毕竟是全新规划的；小区是全新的，舒适度比较高，绿化各方面都不错；最重要的是新房，心理感受不一样。

2.新房缺点：大部分都是期房，看不见摸不着，存在一定的风险，拿房时发现房子有质量问题，只能维修，但很闹心；烂尾，如果开发商由于资金问题导致跑路，那就是烂尾项目，最终可能钱房两空（每个城市都有这种事情发生）；建筑规划跟预期的不一样，这种事情发生的概率还是比较大的，比如原来买的时候承诺的绿化面积比较大，但交房时，发现很小，但为时已晚，除了维权，别无他法，而且维权还不一定有效果；周边配套不完善，由于是新的小区，周边的配套，交通可能都还不是很成熟，给生活带来了很多不便；学区，有些小区承诺的学区最终可能有变化或是出现其他乱七八糟的问题，有的甚至会直接影响小孩上学。

3.二手房优点：周边配套，交通比较成熟，生活方便，出行便捷，基本不能担心这些问题；房子是现成的，摸得着看得见，不满意就不买（最大的好处）；小区环境和物业，也是看得见，尤其是物业，经过多年的运营，有什么问题一眼就能看得出来；

4.二手房缺点：产权年限相对新房要长一些（但可以购买产权年限较近的房子来规避）；已经有装修，但不是自己喜欢的风格，重新装修增加成本；房屋老化，如果二手房年限超过15年，那可能会有一些东西会老化，这也是需要考虑的；心理感受不一样，比如结婚用房就很在意这方面。

三.买房子除了上面所说的城市，地段以外，还要注意”小区周边环境，物业，楼栋所在位置，楼层，户型结构，楼层方位“这些因素，如果要知道详细的内容，可以找我。

建议：购买成熟商圈的毛坏二手房，最合适不过了。

对于买房自住的用户，买房首先要考虑的是满足自身实际需求的众多因素。

例如：地缘性！

买房的区位距离自己工作地或父母家、亲戚朋友家较近的区域。这样节省上下班的时间，以及日常方便照料父母或与亲朋相互照应。

如果是和父母同住，那就要选择距离三甲医院较近的楼盘，不是说你父母身体不好，只是告诉你选择时可以如此考虑。

如果家中有小孩，就要考虑学区房。如今一二线核心城市，都要求一定规模的小区（如1000-3000户）配备幼儿园和小学。也就是说尽量选择规模大的楼盘。

另外如果城市通地铁，尽量选择距离地铁站2公里范围内的楼盘。无论你日常开不开车，有地铁就多一种出行选择。

至于城市的选择，还是那个要素：地缘性！

你的父母、亲友、挚友、工作重心在哪座城市就重点考虑那座城市，其他城市发展的再好与你无关，也不用为此多虑发愁。

举个例子：我在西安，我朋友在北京，去年他花每平米近50000元的价格在北京买了房，当时西安的房价也有一万出头，他为何不在西安买？

很简单，他在北京工作，他老婆生在北京长在北京，孩子在北京上幼儿园，父母也在北京。除了旅游他们一家从不来西安，西安房价再低与他们也没关系，绝对不会考虑。

这就是地缘性！

至于买二手还是买新房，除了二手房有不可替代的学区外，二手房无论从性价比、居住环境、环保用材、交易税费各方面均不如新房。且购买二手房的业主身份和购房用途均复杂，除非资金不到位、不能贷款等原因，没必要考虑二手房。

不信？你可以亲自去那些老小区体验下居住环境以及来往人员的复杂性，再去新型小区体验对比下，一目了然。