为什么苏州房价大涨,但是二手房却降价了,挂出去几个月还是卖不掉?


2条回答
不怕猫的耗子
2019-06-19 15:58:43

苏州刚需购买人群有当地人,周边城市入住人口,人才落户,外来务工人员。我认为每个人都希望自己的住房是崭新的。

人才落户有许多福利政策,所以一般都是选择新房。当地人买房刚需少,大部分是投资,买新房居多。周边城市入住人口钱不缺,购买也是新房多。

外来务工人员因本身资金缺少,属于刚需型,但具体会买新房还是二手房真不好说。

目前苏州多家外资工厂纷纷倒闭,导致部分预刚需居民流失。同时苏州成为全国三大新型旅游城市之一,人口流动大,虽有部分周边城市人口入住苏州,但刚需量还是少。

最主要原因是网上对房产价格会不会降吵得云里雾里,很多刚需者都在观望,二手房无论降价与否都无关。

紫铁兽
2019-06-19 16:07:43

房子价格涨了一般来说成交量会上去,你的房子挂出去几个月了,没有卖掉完全不代表刚性需求问题。

原因有几点:

一.你的报价是否远高于其它在卖的房源,价格过高,买家为什么要买你的房子呢?即使降价或许你的价格依然偏高于市场价呢?

二.房子的缺陷问题,简单的说,你房子的采光,户型,日照时间充足与否,装修等,如果存在这些问题,房子卖不掉也是正常的,

三.有没有中介主动帮你发广告,其实中介成交一套房子真的需要较长的周期,寻找客户需要不少时间,还要客户需求匹配等!

第四.就是你的房子地段问题,周边是否有忌讳的建筑物,比如庙宇,尖形建筑物,化工厂,学区问题等。

第五.其它问题,房子质量,手续问题(产权有没有,土地性质等)有些没有产权的,卖契的,客户就很少。

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