须僧V7 西宁 提了一个问题

西宁的房价高不高?为什么一直在上涨?


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看世界关注
2019-06-20 20:40:55

西宁的房价严格来讲还不算太贵,前提是只看西宁房地产均价的话。当然,这个均价有很大水分。毕竟西宁不是平原城市,只能东西和南北狭长发展,注定了实际可开发的土地并不多……目前西宁的房地产均价已经略超过合理价格了,但是对于一般工薪阶层老百姓来说还是可以承受,说白了就是你省吃俭用还买得起。而且如果没有孩子和车子的话,对生活品质的影响也有限。但是如果这些压力都有的话,真的就大大影响生活品质了。一般合理的房屋总价和家庭收入比是8倍以内。

但是按照这个来说的话,现在近8000的均价已经超过很多家庭的年收入八倍了。尤其对于没有父母支持的年轻人来说,存首付基本赶不上房价上涨的速度。所以从生活的角度来考虑,西宁的房价已然高了。有人比较我们和北上广深的房价,但是从收入和生活成本来说,我们比北上广的确也低多了。其实大多数城市的基本生活成本差不多,可能生活成本都在3000+但是3000的月薪和4000比,在生活质量上出入还是很大的。

说白了,收入越高闲钱越多,可参与买房的资金也就越多。对于年收入十万的家庭来说一年可能最多存个三四万,但是对于十五万的来说可能就是七八万了。所以西宁的房价高的另一个原因就是基本收入低,让老百姓在房地产项目上的可支配资金不充裕,导致很多人只能眼巴巴的看着房价涨,但是你永远凑不齐你所需的首付……

从2015年年底以来,西宁的房价一路高歌猛进,持续上涨。感觉有以下几点:

第一,开发商自己炒作。

第二,投机者(炒房客)的大量涌入导致房价快速上涨。

第三,人口的持续增加也是房价持续上涨的原因。

第四,跟西宁市的地形也有一定关系,西宁属于狭长型的河谷地带,适合修建住宅的地方有限,城扩展空间不大。

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