买房用公积金还是用银行商业贷款?哪个更划算?

3条回答
班主任SUNNY关注
2019-07-11 15:25:37

两者的区别:

区别一:贷款利率

商贷的基准利率5年以上是5.15%,公积金贷款5年以上利率是3.25%。

区别二:贷款比例

同样一套房子,商业贷款如果是首套能贷7成,那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。

区别三:贷款流程

商业贷款要在办理过户之前审核贷款,公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

区别四:审批时间

商业贷款大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日,商业贷款快于公积金贷款。

区别五:贷款来源

商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金,而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。

区别六:使用人群

商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放,而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。

区别七:利息用途

商业房贷的利息是商业行为的盈利,归相关的投资人,而公积金利息则是有政策规定用途,只能用于保障性住房建设。

区别八:审批机构

商业房贷主要通过银行审批,决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构。

区别九:年限和额度

不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同,一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活,额度更高。

区别十:二套房

商业贷款对二套房贷的政策性限制更多,利率更高;而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响,同样可以享受优惠利率。

我心依旧关注
2019-07-11 15:23:02

购房贷款,能用公积金贷款,一定优先用足公积金贷款额,千万不要浪费公积金贷款,这是政府给你的不多的一些福利啊。

1.我一直强调,购房按揭抵押贷款是半政策性半商业性贷款。所以利率才会那么低。如果除此贷款之外,你去银行申请任何一类个人信用或者抵押贷款,利率最少都在7以上。

2.公积金贷款又是在房屋抵押贷款中,最低利率的贷款,它就是纯政策性贷款。当年我参与过公积金政策的制定,所以明白这是国家推行居者有其屋住房改革的一个重大政策性配套措施。有用还不用,那不就傻了呗。

3.现在在申请房贷时,银行信贷员经常劝你用纯商业性贷款,那是银行想多挣一点钱。公积金贷款虽然手续复杂一点,但是审核门槛非常低,所以值得等待,值得去申请,而且要坚持用足公积金额度。

4.现在有些人公积金余额低,那么每月不足以还公积金贷款怎么办?公积金中心会让贷款人可以往公积金账户打款,贷款利率仍然按公积金贷款利率执行。

总结一下,如果够资格一定要申请公积金贷款 而且一定要将额度占满。如果想提前还款,一定先还银行商业贷款,最后再还公积金贷款。

理财就是一点一滴积累起来的,不要小看那一个多点的差额利率,积攒起来会是一个很庞大的数字。

天天
2019-07-11 15:32:10

哪种划算还是要看自己心态和规划,常规做法就是组合贷,公积金贷满,后面的商贷。但是对于二手房,公积金贷款年限短,有些会选择全商贷,然后用公积金年冲,这样商贷可以发挥年限长的优势,缺点就是利率比公积金稍高,但是用公积金一年冲一次本金,其实也节省了利息,有些情况下,这种方式比组合贷还要划算。

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