东莞的房价未来五到十年会是什么样的走势？

估计均价可能在2.5万到三万之间吧！以目前均价2W来看，还要涨，没看到跌的前奏，其实东莞商品房不算多，全市发展，各镇的房子感觉是不够住的！那么多的农民房可都是住满了人的！

肯定五年内五万一平，十年应该会涨到每平九万左右

房价不会跌，要卖的也不好脱手。城区绝对有很大优势，镇区不是中心地带的估计闲置，空置很多，租都租不出。

谈到东莞的居住和投资，就应该先了解一下政府最新的上层规划。目前，东莞按照“多中心、分片区、网络化”的发展理念，在加快建设中心城区、松山湖、滨海湾新区“三位一体”的都市核心区空间格局；推动城区片区、松山湖片区、滨海湾片区、水乡新城片区、东部产业园片区、东南临深片区统筹发展，共同构建“三心六片”城市格局。

从纯粹投资的角度讲，个人最看好“三心”中的滨海湾新区（刚刚组建，由长安新区，沙角地区和威远岛构成 ），地处大湾区核心位置，畅连深圳和广州，举全市之力而建，起点之高，唯松山湖可与其相提并论。而且两者作为东莞发展的“两翼”，必将成为区域内无可比量的价格高地。滨海湾新区成立伊始，配套尚需时日，所以目前就投资而言性价比极高，建议关注。

如果涉及自住，推荐一下松山湖片区内的大岭山区域，原因有三：

1.大岭山的地理位置极佳，被松山湖、水濂山、大岭山、同沙生态园等各大景区环绕，得尽地利之宜。

2.目前大岭山尚处于房价洼地，可谓“久在深山无人识”，但伴随着“客天下”等超大型旅游项目的入驻，大有不鸣则已一鸣惊人的架势。

3.相对于刚刚起步建设的滨海湾新区，大岭山区域生活气息更加浓郁，是投资型自住的不错选择。

10～20%的人认为会涨时，上涨的可能性是90～80%；80～90%的人认为会涨时，上涨的可能性是20～10%，看看大家的评论猜一下？