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江苏南京7月卖房创一年来新高, 你怎么看?

2019-08-03 22:00:38
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南京7月份共成交新房9856套,与6月份的7544套相比,新房交易量大涨30.6%。去年7月,南京新房成交8394套,此后稳步回落,今年2月最低谷时仅成交2239套新房,时隔一年,市场成交量终于恢复到正常水平,超过去年同期。

首先,政策调控是楼市成交的关键因素之一。去年7月31日,中共中央政治局会议提出要"坚决遏制房价上涨",比此前"遏制房价过快上涨"的提法少了"过快"两个字,从而引发史上最严的调控,导致楼市由升转跌,出现历史性拐点。涨多了涨快了,政策必定调控,调控力度与涨幅和上涨速度成正比,政策调控后,成交量大幅下降,价格下降;政策成效明显,就缓一缓,或者说过紧了松一松,楼市成交量和价格随机反弹!

第二,趋势不变。退一进二,是这几年楼市的典型特点,跟着政策捉迷藏,你进我退,你退我进,价格在曲折中上涨,这就是趋势,哪怕短期回调或者高位震荡,上涨趋势不变!南京的楼价越来越高,仅仅是全国楼价的一个缩影!

第三,政策将分别对待。各地因为发展速度不一,收入不等等等因素,房产调控政策预计将会细化,一地一策,与时俱进,该收的收紧,该放的放松。最终还是市场说了算!

南京7月份共成交新房9856套,与6月份的7544套相比,新房交易量大涨30.6%,也是去年7月以来单月卖房数量最高的一个月。去年7月,南京新房成交8394套,此后稳步回落,今年2月最低谷时仅成交2239套新房,时隔一年,市场成交量终于恢复到正常水平,超过去年同期。

为什么会这样?请大家注意一个节点性事件。去年7月31日,中共中央政治局会议提出要"坚决遏制房价上涨",比此前"遏制房价过快上涨"的提法少了"过快"两个字,从而引发史上最严的调控,导致楼市由升转跌,出现历史性拐点。

如果从这个大背景下来看南京7月楼市成交创新高,可以得出以下三点结论:

1.成交量在时隔一年之后收复失地,这是市场的恢复性增长,不值得大惊小怪。

2.表明在调控重重压力下,市场力量仍在顽强生长,终于实现了新的突破。

3.放眼全国楼市,南京楼市应该不是孤立事件,而是带有一定的普遍性和规律性。

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