济宁房价是高还是低，是否被大众接受？

不光是济宁，目前全国的房价都处于高位，包括三四线城市在内。大众肯定是不认可的，但不排除高位追涨投机和刚需人群还是有强烈的购买意愿。我建议广大市民理性消费，不要盲目跟风。国家政治局会议已经明确，房地产不再作为短期刺激经济的手段，并反复强调，房子是用来住的，不是用来炒的。

济宁2018年经济发展状况

• 2018年GDP值4930亿元，人均5.9万元，全国水平6.45万元。三次产业结构为 10.0 ∶ 45.3 ∶ 44.7。

• 财政预算收入400亿元，税收289亿元。人均创收0.48万元，人均创税0.35万元。全国人均创收1.31万元。

• 社零消费总额2288亿元，人均2.74万元，全国水平1.98万元。

• 住户存款3366亿元，人均存款4.03万元，全国水平5.19万元。

• 居民人均可支配收入 25902 元，人均消费支出 15902 元。全国人均收入28228元。其中：城镇居民人均可支配收入 34796 元，人均消费支出 20825 元；农村居民人均可支配收入 16055 元，城乡收入差距较大。

综合数据来看，济宁经济基本面一般，还未达全国平均水平，属于经济欠发达地区。

济宁房价的评估

• 济宁户籍总人口890.7万，常住人口835万，属于人口流出地区。

• 2018年济宁市城镇非私营单位从业人员年平均工资64158元。

• 城镇居民人均可支配收入 34796 元，人均消费支出 20825 元，收入支出率60%。

假定一套房面积100平米，则套房总价790800元，则：

——按从业人员年均工资64158元计算

房价收入比=12.32年，即城镇职工一年不吃不喝，个人所需支付年限。

——按城镇居民可支配收入34796元计算

房价收入比=22.73年，即城镇居民一年不吃不喝完税后，个人所需支付年限。

——若按城镇居民收入支出率60%的可支配收入计算

房价收入比=56.8年，即城镇居民可支配收入余钱，个人所需支付年限。

从房价收入比的测算结果来看，叠加济宁地区经济基本面，和尚个人认为济宁房价有点背离实际情况。但在全国楼市定位“房住不炒”及三稳调控目标预期下，济宁房价将会呈稳中波动走势。

山东省济宁市是在山东省内算是一个比较出名的地级市，济宁市历史文化悠久，是我国华夏文化、运河文化的重要发祥地之一，同时也是京杭大运河的所经过的城市，在古代济宁经济发展比较繁荣，民生经济比较富足。森林地貌比较繁盛，因此在2018年获得国家森林城市称号。目前据统计常住人口在800万人以上，位列二级城市。

2019年以来济宁的房价总体上是趋向稳定，没有大的升降浮动，总体均价在7500元/平方米，这在今年二线城市中算是一个比较特殊的城市，因为绝大多数的主要城市房价依旧在小幅上涨，呈现上涨的趋势不变，而济宁的房价2019年总体上相较于2018年底是出现了小幅的下降。这边所说的均价是济宁的所有区进行综合分析，相对于核心区域均价也超过10000元/平方米，总体上走势也是相对稳定的，没有过多的升降起伏。

评估一个城市的房价是高还是低？需要综合分析当地居民的收入，根据目前社会公布的居民收入数据来源是引发质疑的，因为数据统计的途径是大家所关切的，这些公布的数据更多都是有关部门直接理论的上报统计出来，与社会大众的实际相差甚远，所以社会统计的公布人均收入是没有参考意义，作为一个在企业服务10年来的人而言心里很清楚，普通大众的实际收入情况，目前全国整体上绝大多数城市居民的收入与当地的房价是脱轨的，房价已经远高于收入，房子已经成为现代人的最大负担，一个人需要用20年、30年甚至更长的光阴来承担这个房价，也就意味着一个人一辈子就被房子给压住了，和孙悟空被压五指山下500年不得自由是一个概念的。

综合而言，济宁的房价还是处于相对较高的位置，对于大多数普通的工薪阶层和农民阶层而言是有很大的压力。

济宁市在山东属于发展一般的城市。一个城市房价高不高，不是单纯看房价绝对值，而是要看当地老百姓的收入水平和房价的匹配度，也就是经常说的房价收入比。按照官方公布的数据来看，济宁市的房价收入比不低，也就是说房价还是偏高的。房价偏高也是全国各地的普遍情况。