TapTapV7 济宁 提了一个问题

济宁房价是高还是低,是否被大众接受?

4条回答
二次元宅姬送
2019-08-06 20:23:39

不光是济宁,目前全国的房价都处于高位,包括三四线城市在内。大众肯定是不认可的,但不排除高位追涨投机和刚需人群还是有强烈的购买意愿。我建议广大市民理性消费,不要盲目跟风。国家政治局会议已经明确,房地产不再作为短期刺激经济的手段,并反复强调,房子是用来住的,不是用来炒的。

扯不断的红尘关注
2019-08-06 20:19:39

济宁2018年经济发展状况

  • 2018年GDP值4930亿元,人均5.9万元,全国水平6.45万元。三次产业结构为 10.0 ∶ 45.3 ∶ 44.7。

  • 财政预算收入400亿元,税收289亿元。人均创收0.48万元,人均创税0.35万元。全国人均创收1.31万元。

  • 社零消费总额2288亿元,人均2.74万元,全国水平1.98万元。

  • 住户存款3366亿元,人均存款4.03万元,全国水平5.19万元。

  • 居民人均可支配收入 25902 元,人均消费支出 15902 元。全国人均收入28228元。其中:城镇居民人均可支配收入 34796 元,人均消费支出 20825 元;农村居民人均可支配收入 16055 元,城乡收入差距较大。

综合数据来看,济宁经济基本面一般,还未达全国平均水平,属于经济欠发达地区。

济宁房价的评估

  • 济宁户籍总人口890.7万,常住人口835万,属于人口流出地区。

  • 2018年济宁市城镇非私营单位从业人员年平均工资64158元。

  • 城镇居民人均可支配收入 34796 元,人均消费支出 20825 元,收入支出率60%。

假定一套房面积100平米,则套房总价790800元,则:

——按从业人员年均工资64158元计算

房价收入比=12.32年,即城镇职工一年不吃不喝,个人所需支付年限。

——按城镇居民可支配收入34796元计算

房价收入比=22.73年,即城镇居民一年不吃不喝完税后,个人所需支付年限。

——若按城镇居民收入支出率60%的可支配收入计算

房价收入比=56.8年,即城镇居民可支配收入余钱,个人所需支付年限。

从房价收入比的测算结果来看,叠加济宁地区经济基本面,和尚个人认为济宁房价有点背离实际情况。但在全国楼市定位“房住不炒”及三稳调控目标预期下,济宁房价将会呈稳中波动走势。

精彩解说关注
2019-08-06 20:27:39

山东省济宁市是在山东省内算是一个比较出名的地级市,济宁市历史文化悠久,是我国华夏文化、运河文化的重要发祥地之一,同时也是京杭大运河的所经过的城市,在古代济宁经济发展比较繁荣,民生经济比较富足。森林地貌比较繁盛,因此在2018年获得国家森林城市称号。目前据统计常住人口在800万人以上,位列二级城市。

2019年以来济宁的房价总体上是趋向稳定,没有大的升降浮动,总体均价在7500元/平方米,这在今年二线城市中算是一个比较特殊的城市,因为绝大多数的主要城市房价依旧在小幅上涨,呈现上涨的趋势不变,而济宁的房价2019年总体上相较于2018年底是出现了小幅的下降。这边所说的均价是济宁的所有区进行综合分析,相对于核心区域均价也超过10000元/平方米,总体上走势也是相对稳定的,没有过多的升降起伏。

评估一个城市的房价是高还是低?需要综合分析当地居民的收入,根据目前社会公布的居民收入数据来源是引发质疑的,因为数据统计的途径是大家所关切的,这些公布的数据更多都是有关部门直接理论的上报统计出来,与社会大众的实际相差甚远,所以社会统计的公布人均收入是没有参考意义,作为一个在企业服务10年来的人而言心里很清楚,普通大众的实际收入情况,目前全国整体上绝大多数城市居民的收入与当地的房价是脱轨的,房价已经远高于收入,房子已经成为现代人的最大负担,一个人需要用20年、30年甚至更长的光阴来承担这个房价,也就意味着一个人一辈子就被房子给压住了,和孙悟空被压五指山下500年不得自由是一个概念的。

综合而言,济宁的房价还是处于相对较高的位置,对于大多数普通的工薪阶层和农民阶层而言是有很大的压力。

王小颖
2019-08-06 20:27:39

济宁市在山东属于发展一般的城市。一个城市房价高不高,不是单纯看房价绝对值,而是要看当地老百姓的收入水平和房价的匹配度,也就是经常说的房价收入比。按照官方公布的数据来看,济宁市的房价收入比不低,也就是说房价还是偏高的。房价偏高也是全国各地的普遍情况。

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