买二手房交了首付后,房东不过户怎么办?

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留恋爱情关注
2019-08-13 16:00:41

双方已经签署二手房买卖合同且支付了首付,现房东不过户,可以要求对方继续履行合同,如果对方拒不履约,可按合同约定追究对方的违约责任,双方不能达成协商一致的,建议向人民法院提起诉讼。

由于还没有过户,在与房东的交涉过程中,要注意以下几个问题。1. 首付款要保障安全通常情况下,二手房交易的首付款要做资金监管的,在房产未过户之前一直存在监管账户里;若确实无法过户,可以先与有关部门沟通,撤销资金监管,将钱原路退回来,保障首付资金安全。2. 保留好诉讼的有利证据

一旦上升到法院诉讼,肯定会要求双方提供有效证据,此时之前的电话记录、聊天记录、第三方(一般是中介)证词就非常重要,同时还要仔细看一下合同中的相关条款,是否存在争议的地方,提前做好万全的准备。

3.防止对方刻意制造不能过户的局面房产过户要求产权清晰,有房产有抵押在客观上是无法办理过户的。有些人为了不能过户,会想办法将房产抵押出去,虽然双方签了合同,但房本仍在房东手上,所以对方可以刻意制造抵押,导致无法过户的局面。4.房子出租出去会导致即便过户了也住不进去买卖不破租赁,即如果该房产目前仍在出租期内,根据相关规定,租赁合同要执行到最后,不能提前强制搬出。而普通租赁合同最长是20年,房东也有可能与他人签定长期租赁合同,最终导致即便过户也无法居住的局面。5.要体现中介的价值和责任

如果房子是通过中介成交的,中介有义务协助解决主要矛盾促成双方交易。同时也要搞清楚,过不了户的原因是否和中介有关,比如说,房屋核验存在疏忽等,如中介提供信息有误,此时就要共同追究中介的责任。

综上,交易期间出现在问题双方要进行友好沟通,协力解决主要问题,毕竟房产过户才是最终目的。由于此时房本还在对方手上,其占据主动,在沟通时注意双方的态度,尽量避免采取过激的行为,在此期间要搞清楚主要原因,有意识收集有利于自己的证据,发现情况不对时,要马上发起诉讼,避免夜长梦多。

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