降准,房价是不是又要涨起来了?

10条回答
菊花关注
2019-09-08 10:59:54

9月16日国内迎来年内第四次降准,我可以肯定的告诉你,降准跟房地产涨不涨起来没有多大关系,降准并非就意味着房价会涨,希望不要理解错误,所以我不赞同说降准来了,房地产又要涨起来的观点。

首先来分析一下房地产涨跌价的直接因素,房价是涨价还是跌价,将由房子的供需来决定的,当房子供大于求之时,房价会下跌;当房子供小于求之时,房价会出现上涨。而当前国内约有34亿套房子,平均每人有2.5套房,再度加上这些房子在小部分人手中,明显的房子是供大于求,从而说明房价再度上涨已经不现实了,也说明并非降准就能解决这些事。

然后还有一点要知道,10月8日起开始实施新的房贷利率政策,打破以往的以央行基准利率4.90为准,进行上调和下浮。新的房贷利率政策就是已经设置了房贷利率的最低底线,第一套房不能低于LPR利率4.85%,第二套房不能低于LPR+60个基点利率为5.45%。从这个新的房贷利率政策来看,目的就是抑制未来房子继续疯涨,抑制了房子的升值空间,鼓励大家刚需购房,但不支持炒房,未来十年坚定房子用来住,不是用来炒的,所以房价再度大幅上涨不现实。这些政策并非就是降准能拉动房子的事。

其次再度从降准角度来分析,降准释放的资金流动性目的就是对于小微企业融资问题,为支持小微企业发展的,降准并非是鼓励这些资金去炒房的。真正通过降准释放出来的资金进去楼市的非常少,并不能支撑房价出现上涨。

最典型的例子就是国内本次降准不是第一次,而是属于年内第四了,而前面三次降准都没有让房地产涨起来,相反还会让很多地区的房价出现不同程度的降价,从这个实际例子就充分说明,降准是跟房地产能否涨起来没有多大关系的。

最后综合以上关系楼市环境的分析,已经降准的目的等进行全面分析,从以上各种观点已经充分证明,降准来了,也是不能够支撑房地产涨起来的,希望大家要明白这个道理。

勇敢的心关注
2019-09-08 11:03:54

晒外汇增加 是要催生下一个”四万亿“吗?

国家外汇管理局7日数据显示,截至2019年8月末,我国外汇储备规模为31072亿美元,较年初上升345亿美元。比10年前2009年的2万亿美元增加1万多亿美元。

在民间,对于外汇储备增加一般有两种解读:一是外储快速增长的背后,如果隐藏着国际游资的身影,其最大的危害就是催生股市、房市等价格资产泡沫;其二便是美元的增加,是否会影响人民币印钞。因为在我国2001年加入WTO之后,美元成为人民币发行之锚,基础货币投放,主要是外汇(美元)占款的方式。美元增加,那么以美元为背书的人民币会不会也增加印发呢?

看股市,从高点下跌盘整至现在的3000点左右,即使有泡沫影响,相对6000点也是小巫见大巫。而在当前情况下,对房价泡沫的影响则值得深度剖析。

在国务院和央行相继公布降准后,外汇管理局此时抛出外汇增加,似乎给人有种另类增加市场货币投放量的感觉。而降准的功效在于增加市场的货币投放量,满足企业发展需求(注:国家严控地产资金需求),此两种角度的做法对活跃经济的作用可谓异曲同工。

人民币发行以美元为锚,是让美元及美元背后的美国政府信用为中国背书,这是中国过去经济快速发展的一个因素。但如果货币投放量的增加真的有了美元的身影,那对楼市的影响就不容小觑了。大家知道,过去房价被推高的因素中,“4万亿”们有着明显拉动,那么现在增加的美元如果这算成人民币,这些多出来的会不会又演变成新的“万亿”呢?!

但现在的楼市,一方面是房企融资难,前有万科大喊活下去,现有广州房企推“全民卖房”,卖不出去要被裁。而买房市场又为提升的房贷利息却步。就算真有增加印发的人民币,也很难流入地产。此时,估计还得抬出国家外汇管理局新闻发言人、总经济师王春英那句话:“全球经济和国际金融市场风险挑战明显增多,但我国经济空间大、动力强、活力足,长期向好的发展态势没有改变,并将继续推动全面改革开放,这将为外汇储备规模保持总体稳定奠定坚实基础。”

辰凉幽关注
2019-09-08 10:54:54

9月6日,央行重磅宣布将于9月16日起开启全面降准+定向降准的组合模式,这是年内的第三次降准,也是近年来降准力度最大的一次,直接释放长期资金约9000亿元(其中包括全面降准释放8000亿元+定向降准释放1000亿元)。

就在央行宣布9月降准之后,很多人再次将目光投注在房地产市场,这确实是正常的,因为过去的历次降准之后,都确实是利好楼市和股市等。比如说,降准之后进而影响房贷利率,原因就在于银行可贷资金增多,对于首套房购房者来说,这是十分利好消息。但对于二套房购房者来说,房贷利率早已确定,无法从中获益。

房地产是一个金融属性极强的市场

由于,房地产是一个金融属性极强的市场,过去的20年,作为中国经济支柱产业,可以说是名副其实的中国经济的蓄水池,吸纳了最庞大的和最廉价的资金。但随着调控力度的加大,在“房住不炒”的形势下,金融监管部门早就开始对楼市实施定向货币紧缩,进一步收紧了房地产市场的融资环境。与此同时,监管层也加大了对违规向房企“输血”的惩罚力度。

显然,这种情况下,无论是什么样的货币政策工具都不可能直接传导至房地产,那么,面对已经被“隔离”的楼市融资会受到此次央行降准的多大影响呢?

一、房地产业容易受货币政策性影响是不争的事实。从历次降准等货币政策调整来看,基本都会对房地产业形成积极影响,尤其是在当前房企等供需两端融资渠道被打压的情况下,有助于降低市场的悲观情绪。比如,对银行房贷额度、市场预期、房价坚挺等方面带来直接的影响。

二、此次央行降准之后,释放长期资金约9000亿元,很可能会给那些借机炒房者提供了重新炒作的可能。比如说各类中介和代理机构通过虚假营销和宣传来怂恿购房者签约。

三、受央行货币政策的调整,降准之后银行的房贷积极性增加,这必定会对房地产市场后续的交易较好的支撑作用。从而带动市场交易上升和行情更加活跃。

总体来看,可能会很难避免部分资金流向房地产,最起码从银行这方面来说,房贷业务依旧是优质信贷资产,但我认为面对金融监管部门的打压之下,不可能明目张胆地大规模地流入房地产。因此,最终的影响是有限的,房企目前来看想要回笼资金加大流动性,主要还得看销售情况。

小兔哥
2019-09-08 10:55:54

当傻逼都知道买房能赚钱的时候,专家会做些什么?房托又会做些什么?炒房就跟炒股一样,当股票疯狂大涨的时候就是专家,庄家拉高出货的时候,当今可怜的房奴还在梦想房价上涨充当接盘侠,为富人买单,真是可悲可恨!

CC疯暴关注
2019-09-08 10:57:54

此次降准是不会让房地产涨起来的。

很多觉得降准会抬高房价的人,他们的理由是降准会释放大量资金,进而刺激消费,这些资金足以让房价上涨。这种逻辑的前半段是对的,但后半段是不对的。

第一、降准不是为了刺激消费

降准的目的是释放资金没错,但是这部分资金是在支持民营及实体经济发展。调控部门觉得,刺激消费会让经济增长,但也会引发更大的泡沫与危机,可以参考2008年前后刺激消费引发的房价大增长。只有让民营及实体经济发展了,国家经济才能健康稳定的发展。

很多人说不刺激消费,企业怎么会有订单,没有订单怎么发展。其实拉不到订单的企业是迟早会被市场淘汰的,降准拯救的是有订单,但是缺资金,或者财务成本较高的企业。

第二、降准的资金不会流入房市

此次降准分两部分,全面降准释放8000亿资金。定向降准释放1000亿资金。释放的9000亿资金是要支持民营及实体经济发展的。这些资金只会流入小微民营实体经济,为什么?因为有银行的考核指标在做引导。

银行的两增两控、三个不低于等指标,都是在控制银行将资金引入到小微企业中去。另外,监管机构也会经常监控银行在房地产领域的授信金额。严控消费贷、信用卡资金流入房市。各种监控手段都控不住资金流入房市,那监管就会给银行开罚单。

第三、房贷利率不会变动

觉得房价会涨的人也有一个依据是,他们认为房贷利率会随降准而下降,进而让房价上涨。其实,这也是不对的,房贷利率是不会下降的。

一方面房贷利率是由新的LPR来控制的,18家被选出的银行做基础定价,各省人行根据各省情况调整,各银行再根据自身经营与客户情况调整。房贷利率受到管控的手段越来越多。

另一方面央行副行长刘国强也曾表态说,新LPR下,房贷利率是不会下降的。这说明房住不炒的决心是很坚定的。有抬头趋势,立马就打压下去了,房价怎么可能涨上去?

总结:

此次降准与房市没有任何关系,没买房的不用担心房价会快速上涨。买过房的也不要寄希望于房价上涨,可以卖个好价钱了。

明天你好
2019-09-08 10:55:54

个人觉的这次降准是给那些本想降价变现的房企下了场及时雨,政府既稳住了房价房企又得以救活!

品味孤独关注
2019-09-08 10:57:54

房地产轮流到今天,每一次降准都有人喊会利于楼市,真的可谓是炒房炒到了天花板,房价真的在天花板上了,我明确告诉你,和楼市没有关系,就算放9万亿也没有关系,资金如果违规流入房地产只会加剧房地产泡沫刺破,我们说说为什么呢?

第一,房子已经足够多,现在城市几套几套的很多了,不缺房子了,特别是不缺高楼,原著居民拆迁后一家基本3-5套,再有钱也不会买房子了,看看二手房挂牌量就知道了,已经无人买了。

第二,现在如此高的房价,缺房子的几年内买不起,央行放水又不是直接给没有买房能力人发钱,这次明确规定不能流入房地产,而是流入微小企业和其他实体,你认为做企业手里只有房子吗?现在当家做主的不是只会造楼和买房70后了,现在大多数企业是80和90后做主,不会有钱就去买房,炒房那代人慢慢退出历史舞台了。

第三,人们思想也改变,房子不是投资专场,投资房子,炒房是见证了一个时代,见证了一代人悲哀,那就是70后和60后,他们出生家里很多兄弟姐妹,房子都不够住的,几兄弟姐妹挤在很小房子里,所以长大了赚钱了拼命的买房,还有那20年出生人大多数文化水平不高,只会造楼。现在80和90后不一样,从来不缺房子住,也各种各样的工作在做,不会只会造楼,只会买房了。

第四,接下来市场在农村,宅基地交易,集体土地直接交易,那些本来不用在繁华地段办公楼,科技企业,创业公司等等都会去郊区农村发展,高房价地方不要想了,特别是说支持企业,创业我也建议去郊区和农村办公楼,成本低不容易倍高房租高房价给抹杀了。这次应该狂欢是农村和郊区吧。

第五,房价虚高5-10倍,按照400万亿房地产算,要是针对房地产放水,我认为至少放200万亿,并且直接给没有房子的发专项购房津贴才行,一人发50万到500万不等。

第六,如果资金违规流入房地产和导致食品通货膨胀,只会加剧房地产泡沫刺破,所以央行明确规定不能违规流入房地产,房子也不是所有一切,不是说有钱了就要买房子,中国梦不是买了一套房就实现了。

①假如把贷款贷给房地产开发商,他们继续高价拿地,到期债务越来越高,越来越多,老百姓越来越买不起,那房地产开发商后面破产还不起到期债务越来越多了,那泡沫也得破。

②假如贷款违规流入投资房子人手里也是同样道理,投资房子拿了贷款去高价接盘房子,接盘了穷苦百姓还是买不起,到期债务投资房子也得还,还不起那破产和断供也会发生。

③假如资金流入了市场是直接导致通货膨胀,照样会加快刺破房地产泡沫,通货膨胀导致城市生活的人成本变多,收入全部用于房租,房贷和基本吃上面,那其他产品服务一样没有市场,那降薪,裁员,破产也在说难免,到时候照样会断供,刺破房地产泡沫。

有一本书就叫做债务危机, 瑞·达利欧所著,分析了多个国家房地产泡沫真相,房地产泡沫就是来源放水来源于救,也就是告诉大家房地产泡沫了只能放气和刺破,没有其他选择,我们降息一定要监管资金流向,坚决不能流入房地产,坚决不能导致食品通货膨胀,这两者做不到房地产泡沫必定破。

H6资讯关注
2019-09-08 11:03:54

我觉得是逻辑搞反了。降准了,说明房地产更难涨了。

01

很多人以为,既然降准了,就释放了资金,既然资金多了,房地产就应该涨。

其实这是把因果关系弄反了,把逻辑弄反了。

正是因为市场缺资金,所以才降准。既然市场缺资金,房地产就不容易涨,甚至有跌的风险。

先不用急着反驳我,看一看过去的历史经验。

直到2011年,中国都一直在增加准备金率,但是在那之前房地产一直都在涨。既然增加准备金率,房地产会涨。为什么降低准备金率,房地产又会涨了?

02

把以前存款准备金率上调的过程反过来看,你会对未来更明白。

我们的存款准备金率,最高达到21.5%。换句话说,存在银行的钱,有超过20%,是不能动用的。

我们来看一下在那之前发生了什么?

进入了千禧年之后,尤其是加入了WTO,中国的贸易顺差越来越大,简单的说,我们把东西卖给外国人,收了外汇,远大于我们向外国人购买东西使用外汇,所以企业手上有大量的外汇,需要换成人民币,也就是结汇。

也正是因为有大量的人民币需求,在这个过程当中,人民币不断升值。

越来越大的结汇要求,导致央行不断的增发货币,为了避免增发的货币,导致太高的通货膨胀,所以要提高准备金率,把钱锁定下来。

而没有被准备金率锁定的钱,有意或无意的让他流入了楼市,造成楼市的大牛市。

那一段时间发生过的事情,在现在慢慢的反过来了。顺差大幅度减少,结汇也在减少,人民币持续贬值,央行降准释放锁定的资金。

孟子关注
2019-09-08 11:02:54

作为一个财经工作者,我对这个问题长期关注,也有自己的独到的看法,现在说出来分享给大家,不当之处,请批评!

我觉得央行此次降准对房地产不会带来多大利好,也不会推动房价的上涨,所以大家担心房价会因降准而上涨完全 没有必要。

一则,此次全面降准释放资金8000亿元,定向降准释放资金1000亿元,总计释放资金9000亿元,这点资金相对房地产几十万亿元总量来说,显得太微不足道了,即便全部投放到房地产领域,也不会产生多大的泡泡。

二则,此次降准释放资金有明确的指向,此次降准释放资金约9000亿元,有效增加金融机构支持实体经济的资金来源,还降低银行资金成本每年约150亿元,通过银行传导可以降低贷款实际利率。定向降准是完善对中小银行实行较低存款准备金率的“三档两优”政策框架的重要举措,有利于促进服务基层的城市商业银行加大对小微、民营企业的支持力度。这些都有利于支持实体经济发展。而并不是支持房地产发展。

三则,中央政府今年房地产调控从严趋势没有改变,抑制房价上涨的决心没有动摇,如果房价上涨,各级政府也不好意思向人民群众有所交待。

可见,央行降准并不利好房地产,房价也不会出现大幅上涨。

天淡蓝关注
2019-09-08 11:02:54

反正在房地产销售的朋友圈里什么消息都是房价要涨。

降准房价涨,降息房价涨,加息还是房价涨,老美加息中国房价还得涨。老美降息了,还是房价涨。股市升值了,说明经济好,所以房子要涨,股价崩了,说明人们把钱都投资房地产了,所以房子要涨。黄金升值了房子要涨,黄金崩了房子还是要涨。猪肉涨价了,就说猪肉都贵了,房子能不贵吗。房价还是跟着涨,猪肉降价了,说人民都舍不得吃肉攒钱买房了,房子还得涨。

房地产商拍地,全部流拍了,就说你看房地产没有存量了,要涨。全部中标了,就说你看大老板都看好房地产,房地产老板还不如你?也是房子要涨。甚至某个城市开个八辈子都没听说过的什么会,房子还是要涨。

不过这么多年,在感情上我被亲人骗过,被女人骗过。在事业上,我被同事骗过被领导骗过。在生活中我被朋友骗过。在买房上我被很多牛人,领导骗过。虽然房地产中介的房价涨得理由一直很奇葩又很自相矛盾,但是结果来看,我最不信任的房地产中介是唯一没有骗过我的人。

我只恨自己没有早听中介小哥的话,我的脸已经被打的浮肿了。因为无论发生什么,房价确实就是一直再涨。虽然我之前天天骂中介小哥和任志强,但是事实证明只有他俩是为了我好。虽然我之前无比崇拜和赞同,但是事实证明我被坑了。

后来的我变得聪明了。无论遇到什么事儿,什么人。我再也不看他说啥,我就看发生了啥。很多人说一边说为了我好,一边算计我。很多人嘴上不说,但是背地里却帮助了我。很多人嘴上说不要,身体倒是很诚实。

大家当段子看一下吧,房价涨跌取决于国家的调控。地是国家卖的,贷款是国家贷的,房子买卖纳税也是国家的,卖多少价格,涨多少都是国家说了算。

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