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当下房产还能够投资吗,有500万是选择一线买一套,还是三四线买3-4套?

2019-09-18 09:37:41
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如果你有500万想投资房产,一线城市不太建议了,房价已经达到高点,虽不用提心未来的流动性问题,但上升幅度有限。除一线以外的其他国家中心城市,19个城市群内部的核心城市,以及北上广深外溢的二三线城市是最佳的选择。

建议选择在一线购房,如有更好选择推荐新一线城市比如杭州,成都,或者是武汉等。1.人才流入量大,年轻人喜欢的地方,发展空间大,以后房子也更加值钱。房产价值短期靠政策、靠金融,长期靠人才流入,靠发展。

如果你有500万投资买房,非要在一线和三四线之间做个选择。估计你随便问个人,大家一般都会说选择一线。

为啥呢?一线好啊,人口多 产业好 教育医疗条件好等等。一线的房价以后肯定大涨啊。

三四线城市有啥呢?人口流出,产业不行,经济不行,发展不行,未来的房价一定是下跌,谁买三四线,谁大头。

如果你也这样认为,那也就别投资了,因为你的财富视角和对房产投资的理解,和普通大众一样。

既然是投资,就要跳出固定思维,用成长性思维看待投资。

首先我们说说投资的本质,投资就是要投未来具有确定成长性的,用最小的资金最大的杠杆,来获得最大的利润。这样的投资才是好的投资。

其次记住一条,所有的投资一定是先保值,在考虑增值。

把握住这两点,才能做好投资。

我要告诉你的是,有500万现金,最好的投资是三四线,不是一线。

我们来分析一下,一线固然可以保值增值,只能买一套房,没有发挥资金的最大化和杠杆的最大化。而三四线呢,基本可以买四五套,资金效益和杠杆达到了最大化。

如何确保三四线的房子一定保值升值呢?这才是你要选对三四线城市的重点。

我国幅员辽阔,可以说大多数的三四线-城市的房产都没有未来,都不能投资。我们要投资的三四线城市是在中心城市,都市圈,城市群里的节点城市。

比如粤港澳大湾区里的东莞,佛山,中山,珠海,惠州。长三角里的苏州无锡常州合肥宁波。津京冀的廊坊北三县。

在这些确定成长性的城市里,综合比较再选出最优城市。

这才是最优的投资方式。

我主张在一线城市买房!

作为一般人,哪里可以给你提供工作岗位,让你有一份事业,哪里可以给你给你更多的机会,让你生活有奔头,哪里能够提供多元的选择,让人们生活的更自由,哪里的房子就不会下跌,就更有保值潜力!

非常明显,一线城市比三四线城市各方面都强很多。人往高处走,水往低处流,只要具备条件,更多的人更希望去一线城市发展,购买房子。

现在有统计显示,农村居民在向城镇转移,小城市在向大城市转移,二三四线城市在向一线城市转移。不仅中国正在经历这个过程,而且这也是发达国家走过的历程。

将来的打趋势就是各方面资源进一步向大城市,超大城市集中,各种福利在大城市也更完备。所以我认为在一线城市投资收益大于在三四线投资,风险也更小。

一线城市房产现在也有回落,考虑纯投资的话不太建议买住宅,可以考虑买商铺。现在房产从增量房销售逐渐变为存量房销售了,国家政策也收紧,房产增值不会像前几年飞快的上涨了。身边也有案例,2016年900万成本买入90平2房,今年9月份刚刚卖掉,到手价848万,加上银行贷款利息,各种成本,亏了有100万。这个也是特殊情况,业主在2019年最高点买入的,上海这边内环的房子。

不考虑自住的话可以考虑社区底商,租金收益还是可以的,以后卖出税费会比较高些。

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