房子在按揭期间可以过户吗?

5条回答
兔子跃跃关注
2019-09-29 19:03:45

先到银行申请提前还款,再到房地产管理处撤押,就可办理过户手续。

按揭贷款中的房子可以卖;

银行通常规定贷款未满一年的要付违约金,满一年的不用付。你可用买房人付的首付款去银行提前还贷,办理解押手续,之后再办理过户。相关内容如下:

1. 首先二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证,因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名,可以让房主与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案,都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请,之后才可以办理;

2. 如果有出售条件,是可以办理转按揭手续,首先是要取得银行的同意,可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下,不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款,取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方,以帮其取回房产证,这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度,而这种方式对买方来说存在风险,一般不会被接受;

3. 虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请,需要您委托中介代理公司执行。

六月荷清香
2019-09-29 19:12:45

按揭房可以过户吗,其实按揭房也是可以过户的。但不过按正常的情况来说揭房交易都具有这些规定:二次交易的房子,交易时就必须把在买房子时所签订的房屋产权证书、合同、银行的抵押合同关系等一系列合同证书都要全部变更。虽然说是可以过户,但其实整个过程下来也并没有那么容易办下来的,因为这种手续根据房地产的规定:购房合同是不能变更的,并且银行规定贷款必须要以所购的房产作为抵押,所以手续过程会相应的比较麻烦些。

暴雪
2019-09-29 19:12:45

您好,有按揭贷款的房子不能办理过户,除非经过贷款银行的同意许可。如果进行买卖,需要提前解贷。

杳月
2019-09-29 19:07:45

1、未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的,但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。

2、房产在交易之前较好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速,也会使购买方多一份放心。但是,如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话,大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。

3、如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促销售易的成功。

欢乐送
2019-09-29 19:07:45

不可以的,按揭中的房子,他项权利是被银行取得了。简单来说就是抵押给银行了。这时候如果要过户,首先必须得先把银行的贷款还清了,银行把抵押权证还给你,然后你再拿着抵押权证回交易中心注销抵押,证领出来以后才能过户

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