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郑州未来一年,房价会有什么变化?

2019-10-22 12:46:07
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从去年下半年开始,郑州的行情就一般。

今年上半年有个小阳春,本来开发商以为金九银十会好点,国庆七天,不少都推出特价房,价格拼刺刀,结果销售情况不理想。

目前的情况是:行情不好,开发商有的偷偷摸摸的降一点,其实不去降价一步到位。

降价这个事,先降价的还能抓住客户,降价墨迹的开发商,等过俩月降到位了,客户都没了。

整体:看好郑州未来,但是年前行情不容乐观。

建议:刚需可以上车了,投资的还是谨慎。

觉得降价的可能性不大,举办民族运动会,地铁开通四条,交通便利很多,高架桥,快速路,强大的公交,马云投资,格力董明珠也来了,绝对会稳定房价,但是降很多?不会

郑州大多是劳动密集产业,工资低,人员易流动,没有过的硬的大学,随着国家交通网建设完善,交通枢纽的作用越来越弱化,不看好郑州的房产。

“房价走势短期看政策、中期看经济、长期看人口”。而人口的变动决定了一个城市居住的消费需求变化。常住人口增长,购房需求增加,房价上涨潜力大,常住人口减少,购房需求减少,房价有下跌的空间。

1、据数据显示,郑州2018年人口增速突破1000W,排名全国主要城市前列;

2、人口红线:国家未限制特大城市人口规模,却对北上深设置了人口红线:北京2300W、上海2500;而郑州虽然如今有1000W+人,而这里未来短期内不设人口红线,反而在大力吸引人来郑州,将会朝着1250W、1500W迈进;

3、人口密度:郑州人口密度全国顶尖,考虑到这座火车拉来的城市更难统计流动人口,实际郑州的人口密度可能更高;

4、户籍人口:郑州户籍人口占比很少,低于中国其他主要城市,看看我们周边,有太多在郑州工作,户口却不在郑州的人;

5、人口活力:背后有一亿河南人的人口基数,有着京广线、陇海线等主要干线持续带来的“打酱油过路”人口;

此外,郑州有着完全不同于中国其他城市的人口年龄结构;老年人口占比相对低。郑州城市年轻,有着大量的地市移民,有着大量河南地市的年轻人口流入。

通过以上数据,可得两个重要结论:

特征一:郑州的长线投资潜力在全国前列,悲观点排名前20,乐观点认为郑州能排到前15甚至13;

特征二:郑州房价有坚实的人口需求基础,在没有强制干预的情况下,很难有下行的空间。

郑州是个经济增长快,产业吸引力强的地方。随着“人才争夺战”激烈化,经济发展较快、产业不断升级完善的城市具备更大人口流入优势。因此虽短期内不具备大涨可能,但从长期看,持续增长还是主题。

整体的原则:富买东、穷买南、地缘、改向西北看。

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