一只咸鱼V7 海南 提了一个问题

海南房价一路上涨,成交量却急剧下滑,海南房产是否有价无市?

6条回答
小小笨狮子
2019-10-26 19:46:25

不但是海南,应该是全国范围内,房地产肯定是越来越有价没市。网络上也有说,目前咱国建的房产已经能够满足34亿人居住呢!也有换一种说法是,咱国目前空住房能满足16亿人居住。而且更加让人担忧的是,有很多一部分普通百姓,就如房产失至30%的价格,恐怕他们也永远没有能力买。所以可以这样说,有一部分房产肯定是剩余的,最终是多余的没有价值的。

庐山云雾
2019-10-26 19:45:25

一个月来,看了所有五路到六路之间白沙门公园附近小区二手房,可以说好房难求。有合适的1—2天被抢走。头天晚上联系好第二天早上看房,到第二天已被人买走。价格在17000—20000之间,差点的小区和房型价格14000—17000之间。买房子就是买环境,公园附近始终是稀缺资源。有钱的话买就对了,半年一年后一旦放开限购后,你就知道后悔了,海南房价以后2—3万是常态!

且听风吟关注
2019-10-26 19:44:25

要想弄清楚房价会不会跌,关键的问题是看房产经济有没有泡沫。

只要是泡沫,不管再美好的东西,终究会有破灭的一天,这一点是毋庸置疑的。

那么海南房地产究竟有没有泡沫呢?骏达君想这个问题大家心里应该都是有底的。

作为一个旅游岛,海南的经济在全国并不靠前,甚至可以说落后。

经济发展不好,房价却“出类拔萃”!这本身就说明其中泡沫成分很好。

尤其是三亚,房价直逼北上广,而城市规模呢,恐怕二线城市都达不到。

敢问,在三亚买房的人,有多少是真正的刚需呢?绝大部分都成了炒房客手中的“金融工具”。这一点到三亚淡季,也就是夏天就可以看出来,三亚所建成的楼盘,能亮几盏灯。

可以说,严厉调控,是政府已经看出了房产泡沫的虚幻,如果任其再壮大,只会愈发不可收拾,重蹈90年代的覆辙。(有兴趣的朋友可以了解一下那一次海啸般的房地产泡沫覆灭)。

其实,政府的严厉调控,一方面是怕泡沫越来越大,而更多的是,让已经生成的泡沫维持现状,不再虚大,也不敢让其瞬间破灭。

不严厉调控,只能出现两个极端,第一,海南房地产泡沫继续吹打,让人丧失理智,让人们觉得虚幻美好。第二,海南房地产泡沫突然破裂,一夜回到解放前,把海南打回原形。想必,这两种情况,海南都不愿意看到,所以,只有出台调控,维持现状,不虚幻增大,也不骤然破灭。

所以,在未来几年的时间里,海南房地产基本上会维持原状,而政府大力 发展自贸区,希望将房地产中的水分和泡沫一点点地挤出来。用时间换时机,等时机成熟,再对房地产进行有针对性地“对症下药”,让海南房地产回归到健康模式。

所以,现阶段,海南还是会回归到它最拿手的项目上——旅游。将自贸区与旅游业相结合,让海南的发展真正地突出它的地理优势和位置优势。

艺萃
2019-10-26 19:52:25

海南房价一路上涨?依据呢?海南人气不足,外地人买不了,本地人不需要,开发商都停止了开发,大多项目停工待时,供应量也大幅下跌,一手房价就我知道的情况几乎没涨,而且还有折扣,二手房价格大跌,一般下跌三千左右都无人问津,街上人流稀少,稀稀拉拉几苗人,你说海南房价大涨?可真敢给海南自贸港脸上贴金!

轰趴
2019-10-26 19:52:25

不但是海南,应该是全国范围内,房地产肯定是越来越有价没市。网络上也有说,目前咱国建的房产已经能够满足34亿人居住呢!也有换一种说法是,咱国目前空住房能满足16亿人居住。而且更加让人担忧的是,有很多一部分普通百姓,就如房产失至30%的价格,恐怕他们也永远没有能力买。所以可以这样说,有一部分房产肯定是剩余的,最终是多余的没有价值的。

扒卦者关注
2019-10-26 19:43:25

开发商有一种营销策略叫“涨价催市",海南现在的涨价表现就是这种营销手法的现实写照。其内幕策划框架主要是:

一,将一部分所谓优质房源价格人为拉高,使整体房产均价上涨,制造房价还会大幅攀升的市场表象,刺激还在犹豫中的购房人群跟市购房。

二,在制造价升的同时,又拿出所谓配套优惠促销奖励组合拳,让购房者觉得在价格和价值上占了便利,现在购房很划算。还会对开发商充满认同,成为开发商最有说服力的宣传员和促销员。

三,用少部分房价中高幅虚张,固化己先期购房户,使他们在一个时期内固守自己的房产,期待天天有升值。以防范这些购房者离市,造成二手房对新建房的市场冲击。

四,自导自演高价房的签约和己售。甚至故意张扬某些高端人群的购买、入驻信息。

异地购房如果目的是投资,那一定要深入分析行情,规避风险。如果是为了到海南避寒度假,那就要想想是否非有买房的必要了。买房行为和灵活租房,或者干脆住宾馆、民俗,那个更科学划算呢?

登录 后发表回答