买二手房的时候有什么注意事项？在哪找中介比较靠谱？

注意事项

1、针对二手商品房

（1）卖方需要持有《不动产权证书》，或者原来的房产证和土地证，才可以买卖。

（2）卖方如果还有抵押贷款未还清，这就需要买卖双方谈好。卖方自行还清贷款，或者卖方用买方的定金来还清贷款，都是可以的。

2、针对二手自建房

（1）卖方需要持有《不动产权证书》，或者原来的房产证和土地证，才可以买卖。

（2）如果卖方只有土地证，没有房产证。多半是房屋建成之后还没验收，需要验收合格后，才可以办理不动产权证书，然后才可以买卖

3、两种房屋需要共同注意的

（1）卖方的全部权利人，都要到不动产登记中心现场申请房屋转移登记，一个都不能少

（2）如果卖方中，有人不能到场申请，需要其本人在他工作所在地，办理授权委托卖房的公证书，再将公证书原件邮寄过来，才可以办理房屋买卖。

（3）如果卖方中，有人已经死亡，需要办好房屋的继承登记之后，才可以买卖

（4）房屋买卖产生的税，需要谈好谁来出？当然大多数情况都是羊毛出在羊身上

（5）房屋不得存在抵押、转移、查封等情况，否则需要处理好之后，才可以买卖

（6）要看证书上房屋还剩余多少年限，这个年限，对买方办理贷款购房有影响，直接影响抵押贷款购房的年限。