大嫂V7 海南 提了一个问题

海南放宽楼市限购,房价是否会再次迎来增长?

7条回答
剑走偏锋
2019-10-30 17:04:37

海南房子涨不涨跟自贸区的影响真不大!

海南建设自贸区,对当地楼市没有影响。

三亚的房价很贵,比无锡高一倍。而三亚的gdp是多少呢?略不到600亿,大概是无锡的1/20吧。

三亚的房价,不是当地的经济水平能解释的。实际上,推动三亚楼市的,是全国其它城市的度假/养老人群。

譬如东北的老人,都想在三亚有套公寓;不光是为了养老,他们还认为这是面子和身份的象征。这些“外需”叠加在一起,就不得了了。

海南建设自贸区,对当地楼市的影响,可以忽略。整个海南省的gdp还不到无锡的一半,建了自贸区又能高到哪儿去?

全国的经济好了,才是对海南(以及三亚)楼市的利好。

走进去的我关注
2019-10-30 17:00:37

海南放宽楼市限购,房价是否会再次迎来增长?个人认为房价上涨可能性不大,小幅度的涨和跌皆在可控范围内;

首先我们得清楚海南限购的目的何在;

第一、为了抑制房地产的过快发展,导致基础设施建设跟不上;也为了抑制房价的过高和虚高;而海南经过一年多的限购限价调控,房价也没有明显的涨幅,部分地区房价还跌了一些;所以基本上预期目的已经达到;

第二、提高门槛,建设自贸区自贸港,而不是候鸟岛;限购也将很多候鸟人群拒之门外,为的就是把海南建设成为一座充满活力的经济特区,而并非养老养生的天堂;这是海南对自己的定位,而从限购后的成交量来看,预期目的也基本上达到;

那么为什么要放宽?

第一、房产调控预期的目的已经达到,所以需要适当的放开带动一下经济发展,因为海南目前对房地产的依赖还是非常大,而且也需要房地产带动建材,装修等附属行业的发展;

第二、放宽也并不意味着房价就会迎来增长,为了相应习大大倡导的“房住不炒,以及适应海南整体的经济发展,房价还是会以稳定为主,小幅度的涨跌波动皆有可能!

综上所述,海南此次放松楼市限购,房价还是会以稳定为主!很难再出现16.17年的爆发式增长!

260350201关注
2019-10-30 17:01:37

房价上涨还是下跌,既有宏观经济的原因,又有国家政策乃至当地政策的原因!

先说说这两年海南房价为什么没涨,一个是限购控制了销量,开发商想涨价,但无奈因为限购,来海南买房的客户少了近8成,人为的打破供需关系,开发商还怎么涨呢!

另外一个就是限价,拿海口来说,zf明文规定,按照17300元/平的政府指导价格来卖,不按这个价格卖的不给预售证! 这就死死的卡住了开发商的咽喉!

否则,这两年海南楼市的价格早都到25000-30000的区间了。 17年我就发文预测了价格。 半年时间,海口的房价就从10000的均价,涨到了20000+,比我预测的还要快。

当然,紧接着就限购、限价了!

如果,国家宏观经济层面好的时候,放开限购,房价必然上涨!

如果国家宏观经济差的时候,放开限购,房价肯定有一波跌幅,但对于海南来说,资源的独特性,房产是卖给全国客户的,一波跌幅之后的报复性上涨是可以预计的。这十年海南的房价不一直都是这个规律吗!

所以,仅就限购论房价,是不全面的。

明星大数据
2019-10-30 17:03:37

是误读了!不是放宽楼市,而是实行积极的入户制度。落户海口并不意味着你能立刻买房子了。限制条件还是有的,也就是说只要那些真正想要发展海南为当地做贡献的人才会有资格买房!具体是以家庭为单位,至少有一人交社保满一年以上才能买一套!!试问这是算放开么?所以说任何政策是要讲连续性的,政府是不会让房地产经济泡沫再次在海南横行的了。这点请炒房者和无知跟风者勿在误判形势。以免竹篮打水,一场空哦!!

兔子跃跃关注
2019-10-30 17:06:37

海南放宽楼市限购,还是因为去年412的限购政策杀伤力太大了,尤其是海口,三亚,琼海这几个城市需要5年社保或个税资格才能买房,其他未限购区域也要求至少2年社保或个税,这个政策完全超过一线城市的调控力度,政策一出,基本宣告了海南房地产的死亡。看了一下相关统计报告,去年海南商品住宅市场成交面积同比下降46%,成交套数同比下降48%。

从开发商的角度来说,都是一片惨淡,即使有刚性需求支撑的房企,日子也是很难过了。去年海南政府约谈了十几家房企,明确规定了备案价不得超过17300元,而之前全省的均价都超过了2万元一平米,一部分缺钱的开发商直接就撑不下去了,将项目全部转让或甩卖,而有实力的开发商因为砸了重金在海南,自然预期比较高且不愿意降价。

今年政府突然松绑,应该是反思到了政策有点过猛,不能一棒子打死,把整个海南的经济搞坏。所以政策松绑是迟早的事。现在松绑了,但房价还是不会大涨。首先是房住不炒的大背景下,政府一定会限价;其次是海南也就900多万人口,刚需的数量有限,外地炒房除了有限购要求,也不敢轻易进入,除了政策变化的风险外,之前的教训也有太多;最后就是现在坚守的开发商的主要目的是把手中的项目变现退出,然后拿钱走人,也不希望后续留在海南,再说把房价炒高了也卖不出去。

逃夭关注
2019-10-30 17:08:37

房价上涨是必然的。

去年国务院会议上提出建设海南自贸区,然后海南房价急涨,紧接着海南就收紧房地产政策,开始限购,但是在最近,海南放开了限购,同时放开了落户限制,这不仅是海南,天津,济南,南京都有部分区域放松楼市调控政策。这个主要是由于现在经济不景气,作为经济重要支撑的房地产不能有丝毫问题,所以政府也在松紧调节。

海南房价涨是必然的,买的人多了,房价就会涨,很多人去海南买房是为了干嘛?为了自己住吗?很少,因为海南的经历,产业并不好,并没有足够的产业来支撑,所以大部分人去海南买房不是自己去工作住的,大部分是为父母或者自己老年准备的投资。

海南最好的就是环境,所以才能成为旅游胜地。伴随人们生活水平的提高,越来越多的人开始享受生活,尤其是北方人,由于有四季之分,冬天寒冷的天气让很多人难受,于是很多人就开始往南方走,这个时候海南就成了一个重要的集结地,很多北方人在海南买套小别墅,小洋房,在冬天来的时候住在海南度假。另一方面,很多人为了父母,把父母接到海南养老,再合适不过了。

去东北问问,看看有多少人在海南有房产就知道了。所以海南最多的是这些人,而且以后这类人群会越来越多,毕竟能够为父母创造好的养老条件也是做儿女的最重要的一件事,当然,随着海南产业和国家规划的不断落地,其余的人口买房的也会不断增多,所以投资价值是很高的,未来一定会继续涨。至于什么社保什么的购房资格,买过房的人基本都知道怎么回事,你说呢?

suxingxing
2019-10-30 17:10:37

海南房子不会涨,能够维持房价我认为都不可能的,就算放开国籍也涨不起来。

一、海南产业链单一,除了旅游就是打鱼,打鱼犹如打工,没有钱根本买不起高房价。旅游的不会为了旅游买一套房,就像出门打工的不会到一个地方就买一套房一样。大家要明白海南房地产在20世纪90年代可是出过问题的,连银行都破产过,海南发展银行受房地产泡沫破灭的于1998年倒闭。

二、我国现在可以这样说,有钱地方房价高钱都套在房子里面,有钱人钱都在房子里。要去旅游地区买房首先得套现。没有钱的人和地区厉害了买房送媳妇恐怕也没有用,因为没有钱啊,真的没有钱啊。

三、接下来还有更多地区放开,因为很多地区二手房挂牌量翻了5倍了,坚持不住了到时候让你选花眼哦。

登录 后发表回答