如果西安取消限购，现有限购区与周边非限购区房价会有什么变化？

从现在看，西安二手房已经跌了30%，新房已经很少看到摇号楼盘，杭州万科的盘已经没人登记，所以从目前到2020年底可能会经历新一波的下跌，2021的房价会跟着西安项目落地投产和新项目的签约朝，以及GDP9%的破线会有一轮小幅度的涨价。

西安现有限购区限购的目的

1、留住人才。买房人需要在本地干够两年，以买房条件留住人才。

2、限制炒房。满足条件的人才能买房，而不是有钱就能买房。实现“房子是用来住的，不是用来炒的”理想。

3、遏制房价。理想状态下，限制购房条件后，买房人就少了。依据市场规律，需求减少，价格就得下降。

所以放开限购后，西安现有的限购区需求会增加，房价也会相应的增长，相应带动非限购区的价格增长。

如果取消限购，那肯定价格飞涨了，目前，限购政策主要集中在一线城市。如果正在限购的城市，那一定是炒房客的目标城市之一。突然政策取消，那炒房者一定不会放过这个机会。毕竟西安也是属于新一线城市的。

目前西安市的限购区域：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城、临潼区。

西安市限购区域内的购房条件：本市户籍居民家庭总共可购买2套；6.20后落户居民家庭需落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）方可购买；非本市户籍居民家庭，已有住房者不得再购房，无房者能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。

如果西安取消限购，必然会形成现有限购区房价再次上涨，而周边非限购区房价会回归原有的区域水平，从目前的房价水平降价成为必然。