大嫂V7 黔东南 提了一个问题

黔东南凯里的房价大概要多少才是天花板?

3条回答
爱的伟大关注
2019-11-08 21:41:57

凯里的房价上升空间,其实和凯里本身没有多大关系,和贵阳的关系却很大。现在从贵阳到凯里,坐高铁不过30分钟左右的时间,可以说,未来的城市群和都市“连绵度”是非常可观的,而凯里这座城市,本身而言,实力并不弱,作为贵州旅游的一张名片(旅游城市的可持续性是众所周知的,三亚就是很典型的例子),黔东南州的州府,凯里的城市建设和框架,也还算是有一定的前瞻性的,只要去过凯里城区的人都会感受得到,这座城市很干净,而且交通规划的“骨架”很大,虽然是县级市,但是给人的感觉,就知道这里肯定是州府,有点像地级市的标准。

目前2019年底,凯里的房价大概5000左右的水准,但是,这可能并非凯里楼市的真实含金量体现,作为一座距离省会城市这么近的城市,又是拥有黔东南州350多万人口储备的州府,未来的人口涌入和体量,基本上是毫无悬念的,城镇化进程下,“县区的往市州走,市州的往省会走”,但是,凯里距离省会贵阳如此之近,所以得天独厚的地缘,让凯里和黔西南的兴义、甚至和地级市铜仁的地缘都有得一比,甚至可能都更占上风。

现在看来,凯里的均价其实在未来可能不会只是现在的四五千(高的可能6000+),更多的还是取决于贵阳的均价,目前贵阳均价在一万出头一点,凯里就是5000+,未来等到贵阳的地铁轨道交通,相继通车形成一定的网络之后,按照其他城市的发展经验,贵阳的均价可能还会有一波红利,如果当有一天贵阳的楼市均价突破1.5万的均价甚至2万左右的时候,那么凯里的均价上到8000+甚至接近万元,也是可以想象的,现在的凯里,犹如多年前的贵阳,每个城市的发展阶段不同而已罢了,而其中的规律和路径,大致还是相似的。

所以说,现在来谈凯里楼市的天花板,还为时过早,且看贵阳地铁5条线路都相继开通之后这一波,就大致能够看出端倪了。

弱水三千
2019-11-08 21:40:57

啥叫天花板?

恕我直言,贵州除了贵阳,最多最多再加个遵义的房子可能会涨,其他地方就算了吧

山千黛
2019-11-08 21:47:57

最近几年,黔东南总人口是在减少的,作为四线城市的凯里,常驻人口只有50万左右,棚改也只是暂时支撑一下房价,这波棚改周期过后,房价上涨空间应该是不大。现在房地产强调房住不炒,是不让大涨,也不让大跌,稳字当头!凯里房价继续上涨的空间并不大。

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