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人口大量涌入之下,郑州房价会迎来新一轮上升吗?

2019-11-08 21:45:06
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郑州地处中原核心,是国家重点发展的交通枢纽城市。看一个城市房价会不会涨,那么最主要一个因素就是人口基数。越来越多的人才涌入郑州,那么选择留在郑州发展的人也会越来越多,在中国一房一车一个家是每个人标准的配置,所以有需求买房的人多房价当然会涨。

这个问题目前还不太好下结论。河南做为算过最大号人口大省,有着得天独厚的优势。做为省会城市,郑州是不少人置业投资的首选。这也是在前几年房价涨落起伏中郑州受影响不大的重要原因。这些年郑州的一重重政策利好,还有不可复制得交通优势,都是别的城市比不了的。

不过自2016年十月郑州限购以来,房价还是有所波动。以前的限购限贷更像是走过场,最多半年就放松了,这次动真格了,三年多了一直没有松动,再加上年底央行信贷收紧,所以不时有开发商出于资金压力让利销售。

综上所述,现在是刚需买房的好时候。如果后期国家宏观政策放松,郑州还有可能首当其冲。反之如果明年还是这样的市场,房价还不会有大的波动。

就目前而言,在国家政策的调控之下房价不允许大涨大落,郑州的地理位置也是交通枢纽,未来的发展潜力肯定是很大的,但是如果是投资而言肯定是等不了它慢慢涨的,所以如果不是刚需并不建议拿钱买住宅,如果能接受慢慢涨也不是不可以,除非是那种新房倒挂的可以买下就可以和区域二手房持平,既然楼主说了大量人口涌入郑州,可以考虑选择在常驻人口多的地方投资门面商铺,人口既然大量增加了,那么原有商业肯定满足不了需求。

郑州市统计局《2018年郑州市国民经济和社会发展统计公报》显示,截至2018年底,全市人口1013.6万人,同比增长2.6%;城镇人口743.8万人,增长4.2%,因此,郑州城镇人口增加确有其事,人口增加数大概在31万;以每户居住3人算,需要新增10万套房才能满足新增居住需求。

据统计数据显示,2018年郑州城镇化率73.4%,同比增长1.2%,从这个城镇化率看,已经处于较高水平。

据统计数据显示,1998-2017年,郑州新增住宅商品房竣工面积10163.3万平方米,平均90平米住宅计算,20年新增住房套数113万套,约合每年新增6万套;每套居住3人,可以满足339万人居住,这是新增住房,未包括之前的存量房、城中村房产和部队房产。

从这些数据可以看出,郑州存量房和新增住房无法满足新增人口的居住需求,供应不足,房价必然会上涨,这从2016年以来的价格大幅上涨及限购政策持续实施就可看出来。加上有全省9605万人口庞大基数支持,未来进城人口会呈现持续态势,后继有力。

2018年郑州常住人口涌入达到25.5万,已经连续8年常住人口流入超过15万,可以说是一个名副其实的人口流入大市。房价是否上涨的一个关键因素就是,人口流入情况,对于人口持续流入的城市来说房价上涨几乎是必然,郑州也是这样。

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