房贷供不起了，转手卖需要还清贷款，如何破局？

这个事情你根本就不用担心，只要你想卖价格合适，你说的这个问题，现在有大把的专业公司可以帮你搞定。

首先你要确保你手续是齐全的，也就是说你已经拿到了房产证，具备了房产交易过户的先决条件，至于还贷款的事儿，其实是很好解决的。

通常有以下几种方式可以帮你解决贷款的问题，而且是非常安全的。

第1种，使用买方的首付款来偿还自己的贷款。

这在二手房交易里是一种非常常见的方式，这种方式的最大问题就是对买方会有一定的风险，比如把钱给了卖方，而卖方不去还款或者卖方还了款后不配合过户等等。

所以如果使用这种方式，双方必须签署相应的协议，确保专款专用，在贷款还清并且解押之后要配合完成之后的过户交易。

但是由于您的房子刚还了一年贷款，可能欠款还比较多，这对买方的资金实力也提出了相应的要求，需至少保证买方的首付款要大于等于您的欠款，才能达到用对方的首付还自己的贷款的目的。

第2种，金融公司过桥资金解决

这种方式也是比较常用的方式，但是这种方式是需要支付一定的利息的，毕竟金融公司就是靠这个来吃饭的，具体的收费标准会根据借款人借钱时间的不同而不一样。

如果买方不愿意将钱提前支付给你来进行还款，就可以直接让中介帮忙找到金融公司借过桥资金，而这种方式最大的好处就是可以提供充足的额度来偿还贷款。

无论哪种方式，实际都是通过短期的拆借来进行偿还，只有将所有的债务偿还清楚，房子才可以过户交易。

在偿还之前必须先和借款的银行沟通清楚，了解银行的提前还款规定，有些银行短时间内就提前还款，会收取一定的违约金，这些费用也要提前计算清楚才行。