上海房价开始下跌了吗，还有投资的必要吗？

自去年以来，楼市出现一系列的变动，众多新规的出台就先不提，房价也出现了较大变化，连经济发达的一线城市也不例外。

在许多人眼里，一线城市的房子属于稀缺资源，硬通货，人人挤破脑袋想要购买的存在，不存在房价下跌的可能。但近几个月以来，北京、广州房价接连报道环比下跌，如今又有一座一线城市加入这个行列中来，这就是上海。

据媒体报道称，今年十月上海新房均价跌破五万，直逼二线城市的标准，这对于国际金融大都市的上海而言，是难以想象的。其实，上海新房均价出现下跌主要有三方面原因。

一、人口增长。

大量的就业岗位，良好的晋升空间，丰厚的薪资待遇是人们踊跃到一二线城市拼搏的主要原因。大量流动人口来到上海，在寻找自身机遇的同时，也加快了上海城市发展。但据公开数据统计，2015到2018年四年时间里，上海常住人口只有一年是增长的。

人口增长开始减少，购房需求自然也就减少，房价上涨缺乏动力。

二、经济增长。

上海作为全国仅有的四大一线城市，经济总量雄厚，但近年来GDP增速却一直落后全国平均水平。

经济增速慢，直接影响到上海市民的钱袋子了，房价再快速增长显然不符合当地经济状况。

三、调控加大。

近年来，国家不断加大调控力度，还加强房企融资监管，使得房价得以稳定发展。这些动作在很大程度上遏制住了房价过快增长，甚至让此前涨幅过大的区域回到正常范围区间。

总结

既然上海新房均价出现下跌，那上海还有投资的必要吗？小万想说的是：有必要，而且是很有必要。

虽然上海楼市出现了一些变动，但这都只是针对楼市稳定发展所做出的阶段性调整。上海作为国内的一线城市，前不久还被列为自由贸易试验区，加重了上海在我国城市中的地位。这样一座城市，未来的发展前景是相当雄厚的，也具备投资的必要。