杭州房价会下跌吗?

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小绿萝关注
2019-11-30 10:40:00

前两天,央行发布了一份重磅报告,也就是金融稳定报告。这份报告提到了住户部门的杠杆率,已经达到了60.4%,这个水平已经超过了全球平均水平,而去年还只有49%.

实际上,我们有360多个城市,不同的城市杠杆水平不一样。排名第一的城市杠杆水平已经超过了100%,这个城市就是杭州。这两年,作为热点二线城市,杭州的房价是节节攀升,在二线城市中排名第二,甚至已经超过了一线城市的广州。这种增长是非常凶猛的。

住户部门的杠杆水平是住户部门的贷款余额和GDP之间的比值,如果GDP是一年创造的资产的话,有学者认为杭州实际上已经资不抵债。

不过这样的分析很明显犯了一个错误,贷款余额是存量,而GDP是增量,不能说资不抵债。但是这样高的杠杆水平,的确给我们敲响了警钟。

要知道,上个世纪80年代末的日本,和2007年的美国,杠杆水平也就如此而已,前者楼市泡沫破灭,经济增长停滞了30年。后者楼市泡沫导致了次贷危机,将全球经济都拖入了泥潭。

所以,至少,想在杭州买房或者炒房的,应该思考一下了。

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