第一时间BaBaLaV7 绵阳 提了一个问题

四川省第二大城市绵阳市的房价高不高?为什么?

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初心ali关注
2019-12-09 15:31:27

2019年绵阳房价很平稳,二手房均价在7600元至7800元之间小幅波动,与2016年初的房价相比绵阳的房价明显高了很多,当前绵阳市的人均GDP,人均可支配收入均不足于支撑现在的房价。下面作一简要分析。

1、从当前经济看绵阳的房价

2018年末绵阳常住人口485.7万人,地区生产产总值0.23万亿元,还排在全省第二,但成都地区生产总值已达1.53万亿元,总量差距进一步拉大。

人均GDP成都已达9.56万元,位居全省第一,排名第二的是攀枝花市,为9.49万元,第三为德阳市6.27万元,绵阳排第六位,为4.76万元,低于全省人均GDP4.9万元。

在人均城镇居民可支配收入方面,绵阳也只排全省第5位,为3.44万元,而排在第一位的成都已达4.21万元,差距也是明显的。

反观二手房价,成都在2016年最低点为每平米8100多元,2019年12月为13000多元,涨幅为60%;而绵阳在2016年最低点为4600多元,2019年12月为7600多元,漲幅为65%。显然绵阳房价的漲幅高于成都,相对绵阳的经济现在的房价是够高的了。

2、从绵阳的人才优势看房价

四川绵阳已经有2200多年的建城史,绵阳大地物华天宝,秀美山川孕育了一代又一代圣贤人杰,蚕桑始祖(黄帝元妃)嫘祖,人文始祖大禹,针灸祖师涪翁,文昌帝君张亚子,唐代诗仙李白,宋代文坛领袖欧阳修,两弹元勋邓稼先等都是绵阳出生的。

绵阳的科技资源非常丰富,聚集了中国工程物理研究院等18家国防科研院所,荟萃了包括26名两院院士在内的17万余名科研和工程技术人员,有享受政府特殊津贴有突出贡献的专家800多名,2001年7月,党中央、国务院就作出了建设绵阳科技城的决定。

为什么绵阳市积聚了那么的人才,而经济的发展相对滞后,突出问题就是人才优势未能充分发挥出来,全国三线城市在人才方面还能找出比绵阳还大的人才优势吗?所以,今后绵阳创新人才工作带来的效应在军民融合、科技创新等领域不断裂变,一定会成为驱动绵阳飞速发展的强大引擎。

展望未来,绵阳经济一定会加速发展,绵阳的明天,一定会非常美好。所以长远看,绵阳现在的房价并未透支未来。

以上是我对绵阳房价的一些看法,谢谢各位的阅读。

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