一只咸鱼V7 金华 提了一个问题

想在金华买房,金华房价还会不会跌?

2条回答
北辰广告关注
2019-12-09 15:26:30

金华作为浙江一个重要的铁路交通枢纽,以前地位非常重要,从温州丽水等地出行的旅客很多需要在金华中转,换乘火车,所以金华的商业非常发达,毕竟人流量很大。

温州是一个商贾云集的城市,有很多的人出行,货物外运,但现在金华铁路交通周转中枢功能已经有所弱化,金温铁路和高铁都已经开通,从温州出发的货运和客运列车已经通达全国主要城市,很多旅客不需要在金华中转,从丽水去宁波的旅客在杭州或者温州中转。

目前金华房价在浙江属于中等水平。全年基本持平,

婺城作为金华的中心区域,房价还是上涨的,上涨400元左右,涨幅2%多一点,但下半年开始,房价涨幅逐渐趋于平稳,这与这个地产市场大环境有关。

上半年金华城镇居民人均可支配收入30882元,同比增长8.4%。折算年度收入就是6.2万左右,以此推算金华房价并不低,平均可支配收入可以购买3平方面的房子。但上半年的收入不含年终奖,下半年的收入可能会更加高一点。但买房压力还是不小的。

上半年金华城镇居民人均工资性收入17346元,增长8.6%,单纯依靠工资性收入,买房的压力就十分大了,一年也就够买两平米左右的 房子。

金华房子比较贵在于吸引了部分附近的县城前往金华购房投资,金华周边地区生活水平都是很不错的,很多人赚了钱以后,就会选择在金华买一套房子或者几套房子作为投资或者是偶尔居住使用。这会推高金华房子的需求。

金华上半年名义GDP增速高达8.95%,位于浙江第七位,快于全国的平均水平2个多百分点,,说明金华的经济发展处于良性轨道,经济发展的良好,给房地产价格提供一定的支撑。

金华绝对房价并不高,加上附近的中心城市地位依然存在,尽管铁路中枢枢纽功能有所弱化,但需求很难出现较大下降,房价很难下跌,但从上涨趋势看,上涨已经开始放缓,后市以平稳小幅上涨居多。

可口可乐
2019-12-09 15:30:30

金华的房价必须跌,价值不大。

理由如下:

一、金华的地理位置决定了房价不会有上涨的空间,紧临义乌,义乌对金华的经济影响是致命的,经济流出性大,所以房价少支撑!

二、金华这几年的棚改和拆迁催生的大部分需求已消耗差不多了,少了这部分硬性需求,房价不会涨。

三、金华是地级市,人口在外流,相对义乌和杭州的吸引力,金华没的比。

四、金华人人不缺房,房产严重富余,现在买入就是高位接盘,必然跌。

五、金华的产业结构差,也就一金华火腿,老百姓更喜欢自己的小院,即可生产又能办公,这个楼房实现不了。

六、金华房价现处于阴跌阶段,有价无市,马上会全面下跌,不急于买房。

综上所述,金华房价必然会跌!

登录 后发表回答