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东营的房价明年会涨吗?

2019-12-12 22:03:19
3条评论

1、山东东营就目前数据来看房价还在持续上涨,甚至二手房比新房均价还要高。

2、通过搜索的东营人口情况来看,基本上还处于人口流失状态。没有很好的人才引进策略和产业。增速缓慢。

3、从GDP经济增长来看,东营在山东省内差不多第8、第9的位置,且增长速度不快。但人均第一。

4、产业单一主油田提炼产业,交通不便不在交通大动脉,虹吸效应明星。当年东营有一座非常好的大学,叫做中国石油大学,是山东3所211大学之一,但是由于种种原因,后来被迁到青岛去了。这也是东营被大城市虹吸的一个典型现象。

【结论】目前东营房价上涨的主要原因还是从上面几点可以看出,和山东其他城市房价相比整体偏低,还有上涨空间,但受到人口及经济产业两个关键因素影响,涨幅空间很有限。

以下是部分数据

在东营发布的《2018年12月份统计月报数据》中,济南和莱芜依然分列。在17个地市中,东营GDP总量位居全市第8,处于中间偏上的位置,和济宁市、临沂市同处4000亿级梯队。增速方面,东营为4.5%,位列全省倒数第三。

2018年,广饶县经济总量达932.06亿元,稳坐东营各区县(市)老大的位置,不过广饶县的增速仅为3.6%,位居全市倒数第一。如果2019年依然是这样的增速,则2019年仍难以跨过千亿元大关。

经济总量最小的是东营港开发区,2018年仅为94.33亿元,不过其增速则是全市最快的,达5.9%。

2018年,山东全省生产总值76469.7亿元,按可比价格计算比上年增长6.4%,可以说东营下辖各区县(市)都拖了全省的后腿。

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东营市依托胜利油田发展起来,依油而兴,因油而衰,这是资源城市的宿命。目前,东营各产业都不太景气,有的大企业相继宣告破产或重整。居民收入水平,市直机构和事业编除外,都不高。人口增长缓慢,外流严重。除公考外,油企几乎只招聘劳务派遣人员。城市老龄化也较快,GDP增长较缓。这样一座城,您会觉得房价会涨吗?很明显的道理,大家都懂得。

目前市场的房价是肯定不会降的。远的不敢说,近5年绝对不会。

第一:买房是一个刚性需求,现在城市化人口增加,农村留守人口已经快速的减少,这将会提高房屋的需求量。

第二:物价,人工持续在上涨,市场的需求一直在上涨。现在只是国家的政策导致房价增长的缓慢,但是也是在涨

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