小迪V7 太原 提了一个问题

太原2020房价会下降吗?

2条回答
高佛典关注
2019-12-15 20:34:49

说个简单的规律,自己甄别。

2016年下半年开始的这波行情,顺序是这样的

2016年下半年一线城市开涨,2017年上半年新一线城市开涨,2017年下半年二线和三线城市开涨,2018年上半年四线开涨,2018年下半年五线开涨。过去两年涨幅较小的,在2019年初形成了一波补涨。全程涨的晚、涨的少的,2019下半年仍然在缓缓上行。

一线城市率先在2018年年开始回落调整、新一线和强二线2019年开始调整……

所以顺序已经一目了然了吧?先涨先跌,涨得多跌得多。

太原这种弱二线城市均价已经对标新一线的郑州、沈阳,直逼武汉、大连,试问太原何德何能可以让价格长期坚挺下去?一线和新一线涨完,太原等二线才迎来主升浪。那么现在一线和新一线跌完了,接下来该轮到谁也就不言而喻。

当然了,太原也得分地方,有些价格涨幅不算很大的核心区块、高端学区,以及基数低、涨幅小的人口密集区,即使价格回落可能也跌不了多少,因为支撑力强。比如尖草坪区中部,人口几十万,恰逢大规模城中村改造,人口大量涌入迎新街等区域,而这个区域高层少,人口密度大,房价低,均价目前只有七千多,比很多四线城市还低,但规划级别却扶摇直上,所以这类属于价值洼地。

反之,南边开发更早,配套更新,但预期也早就炒过很多次了,个别人口低密区域的大盘竟然敢炒到均价近两万,周边没有名校也没有三甲,只是路宽有公园,那这种价格近北部区域三倍的价格一旦遇到下跌行情,抗跌指数能有多高?

别忘了,在城市综合实力排名方面,太原名次只有40多名,人均收入70多名,房价却排到前30,性价比和支撑可想而知。

fangtong
2019-12-15 20:30:49

你爱降不降,反正没人买,你卖不出去!

太原从东中环开始,到北中环,摄乐桥,三给片区,汾河两岸,西中环,晋阳湖片区,以及小店地区,这些过去的荒郊野外,全是新建高层电梯房!

2019年,相比较2018年,太原高层电梯房,最少降价百分之三十!府东街建设路附近,广告价格,最低的六千二甚至五千八一平!无人问津!

所以你爱降不降!除非傻逼,脑残,正常人是不会再去买房做投资!

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