洛阳买房,还有投资价值吗?

肉丝儿楼主 2019-12-18 18:35 发布于 洛阳
1条评论
每一天
2019-12-18 19:50
2#

河南省洛阳市属于三线城市,长期没有投资的价值。

房子短期看金融,中期看土地,长期看人口。

短期来看

2015年的金融大牛市已经透支了房地产很长一段时间的上涨空间,并且消耗了许多人手里的资金,银行账面上的贷款额度,所以现在在期待房价短期有一个暴涨的局面是不可能的,也是不理智的。

未来1-2年里,许多城市会加入一个补跌回调的队伍,充分贯彻国家的“房住不炒”政策,这是一个趋势。

中期来看

土地供应减少,开发商的拿地金额和数量明显下滑,说明了对于中期的房价是有所担忧的。这几年里,许多房地产企业倒闭,许多房地产大佬纷纷抛售手里的房产项目,降低杠杆,去做转型。

大量的三四五线城市更是处于了房产过盛,供大于求的局面,所以在这样的情况下,其实房价中期是很难继续上涨的,特别是对于三四五线城市来说。

长期来看

毫无疑问就是看人口了,我们中国的人口红利其实已经在前期见顶,并且还是在一个老龄化的趋势,所以未来的人都不缺房子,而房子又是一个过盛的现象。

这样的话,未来只有人口持续净流入,甚至保持优胜劣汰的地区才有继续上涨的动能存在。这样的城市在全中国不超过20个,集中于一线和新一线之中。

结论:

不要期待许多三四五线城市还有继续上涨的空间了,就算有,也是非常小的。就好比别人10年涨了一倍,你10年涨了10%,这样的对比还值得投资吗?

两极分化将会是未来中国房地产的趋势和改变。

登录 后发表看法

房价排行
(2020年8月)

城市 单价(元/㎡) 同比
深圳 73,123 +17.97%
北京 62,212 -1.88%
上海 55,256 +5.65%
厦门 46,093 +5.55%
三亚 37,350 +17.93%
广州 37,143 +12.1%
南京 31,046 +3.21%
杭州 30,437 -0.47%
福州 25,760 -0.82%
天津 24,719 -5.29%
宁波 23,582 +16.85%
珠海 22,687 -3.47%
苏州 22,488 -0.15%
温州 21,343 +1.1%
青岛 21,075 -0.6%
收藏的人(1)