知客V7 郑州 提了一个问题

郑州房价能下降吗,走势怎么样?

4条回答
arpnvzk
2019-12-20 21:32:19

根据中央出台的政策,房住不炒,短期上看房子不会有大的变动,未来也是平稳增长。河南有1亿多人,郑州又是河南的省会,河南的资源都在郑州。购买力充足,不用担心房价下跌

╰詠吥言败☆关注
2019-12-20 21:35:19

下半年以来郑州市场持续降温

郑州作为新一线城市,千万人口的超级大城市,房地产自然欣欣向荣,近年来也是快速上涨,2009年的时候,郑州房价才4900元/平但是到2019年的时候郑州的房价已经涨到了14500元/平,涨了两倍。但是错过房价上涨的人们一直希望房价下跌,今年下半年的行情可以算是给了这些人上车的机会。
今年下半年以来,楼市调控,全国房地产市场快速降温,郑州楼市也是降温明显,6月份以后市场成交量快速下降,在资金压力下,很多城市房企开始降价促销,11月份郑州推盘量快速增加,同时也带动了成交量回升,但是总体来看,近几个月郑州处于供大于求状态而且房价也呈下跌趋势,一有破13000的倾向。近期郑州的融创城直降3000元,10000元/平入市被人们疯抢,还有很多楼盘促销,个人认为这是个入市的好时机。

房价快涨了

近期,在楼市压力下,很多城市政策出现松动,郑州也出现了调整,首先是公积金贷款总额从60万提到了80万,另一方面12月郑州降低了落户门槛,专科就能落户,这都是房地产的利好消息,目前因城施策推进,随着城市的房地产降温,地方政府为了稳定楼市纷纷出手,今年的行情和去年的行情大概率相同,年底政策有所松动,到明年三四月份的时候大概率又会出现和今年类似的小阳春现象,房价又会有所上涨,所以个人认为现在年底房企降价促销的时候正是好的投资时机,可以仔细分析一下。

chenzilin关注
2019-12-20 21:30:19

关于这个问题我觉得应该不现实。确实年前房价基本上都是在往下降的一个阶段。但是也是因为开发商要冲任务。冲刺明年的一个排名以及资金回笼任务。但是年后就不一样了。然后就是一个新的开始。

其实每年大家都会问这样的问题。如果换做是十年前,大家同样也会问这样的问题。但是十年过去了,房价他有降吗?没有却一直在涨。虽说房价可能不能像以前那样大涨。但是这个问题谁也决定不了。

那么现在聊一聊郑州这个城市。郑州去这个城市处于一个准一线发展的城市。但是郑州唯一一个区别就是它是一个多中心的一个城市。那我也就意味着它的发展空间是非常大的。以及发展速度也是非常快的。从经济学的角度来看,城市发展需要什么来推动?现在的主力应该还是房地产行业?那么从开发商的角度来看,开发商也不是傻子,为什么还要拿地开盘拿地开盘?当然也有他们的理由以及原因。除此之外现在又开始出台。落户非常容易以及降息的政策。每年提到降息,基本上房价都会上涨。现在不能说要上涨,现在只能说在稳房价。所以对于刚需人群来说,还是越早上车越好。因为谁也不知道明天会怎么样。但是房价会跌一定不可能。因为城市在发展。人口在增加,利率在下调。等等。方面都表现出再稳房价。房是用来住的,不是用来炒的。这是三个字儿出来之后确实改变了整个房地产的那个局势。房是用来住的,不是用来炒的,但是不可能做到每个人人人都有房。所以说作为刚需者不用考虑那么多,先上车先。主要郑州城市的一个发展后期。会有价无市。就像前几天融创发生了一件事,以低价套路客户。客户被骂之后红爆朋友圈,但是在售楼部开盘还是人山人海。为什么是因为在郑州来说缺房子的人还是很多?那么也就意味着供应量还是很多。所以对于刚需者来说,先上车。

追剧大咖关注
2019-12-20 21:37:19

房价,很多人期望房价下跌,最近确实郑州房价也在下降。但是说实话,郑州房价最好还是不要下降,下降最好保持在合理的区间。保持稳定个两三年,是多方共赢的结果。为什么呢?

1、经济发展需要:房价保持稳定,有利于经济的发展,经济发展收入水平,工资才会提高,这样不会暴跌,对各方都有利,否则一旦房价下降,无法控制,刚需买房买了就赔钱,买过的,配的更多,风险无法控制。

2、银行不会愿意,买房其实大多数都是贷款买房,死账坏账出现,银行风险较大。

3、开发商,其实开发商最不愿意房价下降的,但是现在没有办法。

4、市场需求,目前需求主要是刚需,改善型住房,但是这类人承担风险有限,下降,损失的是他们,这类人也是中间。

所以,郑州房价能下降,但是不能无目的下降,必须控制到一个合理的区间,盲目暴跌,不科学,也是不允许的。

所以根据目前房价,以及中央的政策,郑州房价会稍微下跌,大概在1000到3000元每平米。这个是比较合理的。

登录 后发表回答