爱易研易V7 北京 提了一个问题

北京石景山楼面价5.2万,那房价要多少钱合适?

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tongdianlin关注
2020-01-07 17:01:36

楼面价5.2万,房价大概是多少?

高房价是在北京所有人面临的问题(除了土豪和北京土著哈),北京的高房价的背后是开发商所面临的高地价,土地成本高,楼面价自然不低。楼面价是指:开发商通过政府招拍挂拿到土地的价格/开发商的建筑面积=楼面价。也就是说,楼面价是多少开发公司会把楼面价加在每平的房价里。一般土地成本占开发商成本的30%-40%,其余还有:建筑成本(约占35%)、各种税费(15%左右)、营销费用人员成本(10%)开发公司利润(10%)一般快销的项目,如碧桂园,其实每个项目开发商的利润也就是在十个点左右,高周转的开发商,利润基本没有超过十五个点。

了解开发公司各项成本后小站觉得楼面价格在5.2万的情况下,开发公司的销售定价应该在11万左右,当然开发公司,不会傻到高于市场价格太多,从而不好销售。别忘了,在一个项目中,不单单包括住宅,还有商业门市等,在这个项目运作过程中,门市的价格通常要高于住宅2-3倍,从而到达整个项目的开发成本。

关注房价,不应该只关注楼面价格。价格分为三种分别为:要约、成交与申报价格,要约价格视市场情况而定;成交价格是最终购房合同的价格,一般成交价格也是开发商跟相关部门的申报价格。

在限价的城市成交价格是不允许高于开发商的申报价格的。

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