杳月V7 南充 提了一个问题

四川南充市一个农业大市各地房价普遍都六七千了合适吗?

5条回答
呐微笑、狠镁关注
2020-01-09 14:00:17

一个地级市,房价六七千,到底合不合理?

1、首先从地价来看,地价成本的高低决定了最终房价的高低。2019年上半年,南充土地市场平均楼面价2756元/㎡,同比上涨8.46%。城区楼面价最高值到4190元/㎡,最低值上升到3000元/㎡。

从地价来看,售价七八千是正常现象。因为地价成本是起着决定作用,地价成本高,加上开发商的建安成本等等,一般售价在地价的基础上翻一番。

2、其次要看产品规划。容积率越低,越是改善型产品,居住的舒适度更好,价格就会更高。反之,舒适度下降,价格也会下降。

2019年上半年,南充高容积率土地明显增多,部分3.0以上,容积率的提高意味着相同土地面积上盖的房子会更多,楼层更高,而对于居住者来说,居住舒适度却会降低,当然好处就是价格能压低一些。

其实购房可以选择容积率低一些的,比如容积率2.0左右的,楼层低,一梯两户,居住人数少,整体的舒适度会高很多。很明显的一个例子,当你急着坐电梯的时候,高层可能要等一分多钟,而小高层或者洋房你可能就只用等十来秒。

3、看产品交付状况。什么事交付状况,就是房子的装修情况。

开放商为了赚取装修利润,就把房子装修了进行交付,装修成本报价一般都是3000每平米以上,成都有些楼盘装修价格在5000每平米左右。

而实际装修成本是多少呢?我之前服务于一家全国十强开发商,他们报价3000没平米的装修价格,实际成本接近1000每平米,装修上就要赚2000每平米。

而一般在报装修成本的时候,公摊的面积也是算上了,也就是你要白白多花几万给公摊面积。

4、横向比较。四川大部分地级市价格进行比较看价格高低。

目前,宜宾的价格普遍在一万左右,而乐山的价格在六七千左右。而南充的七八千算是中等价格,也算是合理区间了。

所以,从目前四川的整体情况而言,南充的价格还算可以接受。但随着土地价格的上涨,未来房价估计会跟着上涨,所以在南充,趁现的价格下手是还是划算的。

呐微笑、狠镁
2020-01-09 14:01:18

南充才6-7000不贵啊。来大英看看基本就这价格

zxj789456
2020-01-09 14:00:18

不贵,遂宁的一个远镇都四仟多

lia
2020-01-09 14:03:17

南充各县市的房并非6一7千,市三区低8千高一万,合不合适不是由哪个人的意愿而定,偏僻的石油南路5百米内就有4家房产中介,其它街道及小区更是星落棋布。互抬房价,推高了一个农业小市的房价,有买主就合适,有价无市就不合适!

shjwpd2014yxd
2020-01-09 14:03:17

拿南充和西昌比,你就会觉得不算贵了。

1:南充地里条件,交通比西昌好

2:整体发展比西昌好

3:物价合理

西昌物价贵,工资低。房价贵到离谱的全省均价第二,均价1W。新城区普遍1.5万。

南充很好了

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