屋屋屋V7 哈尔滨 提了一个问题

哈尔滨的房价是多少钱一平米,值得买吗?

4条回答
小七有礼关注
2020-01-09 13:59:19

哈尔滨的房价1万左右,有点高估了

哈尔滨在我印象里,房价不至于这么贵。但事实上,就是这么贵。

因为,哈尔滨是一个常年靠补贴吃饭的城市,即便是省会,这代表了该省的财政状况和经济发展水平。

2018年,哈尔滨一般公共预算收入完成384.4亿元,其中税收收入324.4亿元,增长9.9%,一般公共预算支出962.2亿元。收入和支出的缺口差距巨大,这都需要中央财政补贴。

为何需要补贴?因为一个是经济不行,第二是人口多。

一、哈尔滨经济

2018年GDP6300亿,在全国省会城市中排名第13名,全国大城市中排名第30名。

GDP增速只有5.1%,落后全国平均水平。

哈尔滨第一大产业,竟然是旅游业,全年收入1376亿,增长16.9%,全年共接待国内外游客8567.6万人次,比上年增长11.1%。而工业增加值也只有1081亿,增长5.4%。

2018年,哈尔滨房地产开发投资比上年增长17.6%,占全市固定资产投资的比重为60.2%。这增速相当高,高于全国平均,而GDP却低于全国平均。这说明什么?说明哈尔滨的房价存在泡沫,炒房现象比较严重,对放低依赖很严重。

2018年末全市常住人口1085.8万人,其中城镇人口709.0万人,常住人口城镇化率65.3%。

二、哈尔滨人口

哈尔滨人口还是挺多的,过千万了。

2018年末全市常住人口1085.8万人,其中城镇人口709.0万人,常住人口城镇化率65.3%。但是收入水平不如全国平均。城镇居民家庭年人均可支配收入37828.0元,增长6.4%。农村居民家庭年人均可支配收入16934.0元,增长8.9%。2018年,全国城镇居民人均可支配收入39251元,增长7.8%。哈尔滨作为一个省会城市,人均可支配收入还不如全国平均,确实有点说不过去了。一个人均收入不及全国,靠国家财政补贴过日子的省会城市,房价过万,找谁说理去?

zisuxinsu关注
2020-01-09 14:03:19

哈尔滨是黑龙江的地级省会城市,打造哈尔滨都市圈,也是北方的老工业基地之一,哈尔滨也是一个知名的旅游城市,滑雪胜地,每年吸引大量游客前往旅游赏雪。同时夏天又是一个非常好的避暑圣地,阳光、沙滩、海水、蓝天...是哈尔滨的标配。。

从绝对价格来看,哈尔滨房价并不高,要远低于某些十八线小县城,2019年12月房价9908元/㎡,2019年01月房价9689元/㎡。

哈尔滨作为老工业基地,位居东北,有东北一些固有问题,负担重体制不够灵活,经济活力不太够,经济增速不是很高,全年实现地区生产总值6300.5亿元,比上年增长5.1%,这对房价构成一定的压力。

年末户籍总人口951.5万人,比上年末减少3.5万人,60岁以上老年人口206.4万人,占总人口的比重为21.7%,全市出生人口5.8万人,出生率6.12‰,死亡人口5.4万人,死亡率5.71‰。

这一人口数据有几点值得关注,一个是老龄化较为严重,这是老工业基地的共同问题,形成历史遗留就是负担很重,另一个是人口减少3.5万人,房价需求与人口增量是有很大关系的,人口流失不利于房价上涨,三是人口流失多于人口自然增长的4000人,说明有很大一部分青壮年劳动力选择离开,大概率是到南方经济发达地区寻找工作机会。所以未来哈尔滨房子需求不会太旺。

作为重要旅游城市,旅游业成为哈尔滨最大亮点之一,全年共接待国内外游客8567.6万人次,比上年增长11.1%。其中,国内游客8543.7万人次,增长11.1%;入境游客23.9万人次,增长0.2%。旅游业发达,可以带来大量流动人口,推动相关产业发展,有利于房价稳定上涨,

全年房地产开发投资比上年增长17.6%,占全市固定资产投资的比重为60.2%。其中,住宅投资增长18.9%;办公楼投资增长27.6%;商业营业用房投资增长3.5%。商品房销售面积1042.8万平方米,下降16.5%。房地产对哈尔滨经济至关重要,从房地产投资增长而销售面积下滑看,哈尔滨房地产市场供需还是不会紧张的,预示后市地产价格很难出现上涨,但也很难出现下跌,以震荡为主,小幅波动很正常,

城镇居民家庭年人均可支配收入37828.0元,增长6.4%,按照2019年12月房价9908元/㎡,可以购置3.82平米房子,虽然绝对房价不高,但购房压力并不是很低,

基于房地产市场对哈尔滨经济至关重要,绝对房价不高,但购房压力不低,后市哈尔滨房价根据我个人观点,是一个难跌难涨的状态,以高位震荡为主,如果好的楼盘开盘多一点,均价会小幅上涨,如果偏远一点楼盘开盘多一点,均价会小幅下跌,

诚信赢天下
2020-01-09 14:03:19

江北现在已经一万二三了,炒的很厉害,别的地方三环价格均价也在一万一左右,老城区的房子除了学区房的房子其他的七千到一万不等,因为是老城区 房子比较旧挺便宜,

huamei
2020-01-09 14:07:19

老城区二环里1-1.5,哈西群力松北1.3-1.8,阿城双城0.3-0.6

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