且听风吟V7 西安 提了一个问题

西安的房价还能降下来吗?

2条回答
xinzeng0814
2020-01-22 19:28:13

不能,因为西安目前落户的人还在增加,这些人都需要买房,有了人口基数变大,购买需求和供给必须达到平衡。而且如果降价了,让之前买了的人情何以堪,如果闹着退钱,开发商会很难做

zunrihe0924关注
2020-01-22 19:33:13

房价能不能降下来,要看供求关系变化,现在房价泡沫有多大。

从供应来看, 1-8月,西安市房地产开发房屋施工面积16136.47万平方米,同比增长9.4%,其中住宅施工面积11535.45万平方米,增长12.5%,短期内,房子供应充足,从稍长时间看,取决于土地增量,1-8月,西安市有土地购置费项目94个,较上年同期减少53个。土地购置费304.00亿元,同比下降5.0%,可见未来地产供应可能会偏紧。

从另一个角度看供应,1-8月,有建安投资项目868个,较上年同期减少40个,截至8月末,西安市新入库房地产开发项目117个,较上年同期减少33个,可见供应不是太乐观。

从需求看,1-8月,西安市商品房销售面积1478.91万平方米,同比下降8.9%,增速较上年同期回落22.0个百分点,其中,住宅销售面积1195.84万平方米,下降11.2%,可见市场购房热情并不高,需求不算旺盛,

从去库存化角度看,截至8月末,西安市商品房待售面积191.25万平方米,较上年同期减少85.38万平方米,较7月末减少6.34万平方米。其中,住宅待售面积较上年同期减少33.46万平方米,较7月末减少3.11万平方米。西安库存面积并不多,一旦新房开发下降,库存马上见底,

从销售、库存、新开发数据看,未来西安房价很难下跌。但是短期销售不畅房价有短期下行压力。

从房价走势看。房价高位回落,是不是能够筑底成功,尚需要观察,但上文说到西安短期销售下滑,给房价带来一定压力,

西安房价高不高,看看收入房价比,2019年12月房价12446元/㎡,2017年,西安居民人均可支配收入32597元,比上年名义增长8.5%,增速比上年加快0.6个百分点。其中,城镇居民人均可支配收入38536元,比上年名义增长8.2%,18年城镇常住居民人均可支配收入增长8.1%,算下来人均可支配收入是41463元,可以购置3.33平米房子,这样的房价是不低的,西安房价之所以不低,在于西安城市定位,一个是旅游城市,另一个是古都的文化底蕴吸引太多游客。另一个是西安经济发展很快,全年地区生产总值(GDP)8349.86亿元,比上年增长8.2%。三是人口净增长较好,年末全市常住人口1000.37万人,比上年末净增加38.70万人,

我个人认为短期西安房价会有惯性下行压力,但拉长时间看,西安房价很难有明显下跌,小幅上涨概率更大。

登录 后发表回答