你怎么看山东的房价？未来会跌会涨？

山东作为经济总量全国排名前三位的省份，以工业为主，基本上没有高科技产业。产业附加值低，工人工资普遍比较低。官方公布平均工资5500元，但实际情况山东普遍工资应该在3000到4000元之间。山东沿海几个市的房价其实是一直居高不下的，尤其2019年房价飞天一样，但是老百姓没有钱啊，身边就有很多等等买房子的人最后都放弃了买房的期望，买不起了！你要考虑房地产对于国家经济的影响，如果房价降低，所有建材行业都会受到波及，房地产对于当地财政收入有着至关重要的地位，所以本土政府也是积极支持房地产的。房价还会增长的，国家虽然调控，但是利益面前都是捆绑的！

首先，明确山东哪里？新一线青岛、二线济南、城市化进度片慢且人口大市的菏泽、经济或商品集散的烟台、临沂。这几个还好。其他的都悬。

其次，房产短期看政策，中期看信贷，长期看人口。从人口机构来看，部分地区外流；

第三，地产的下半场不能只看它涨与不涨。尤其是四线五线城市或县城，再囤房肯定死无葬身之地。即使山东核心城市也不是所有都行，比如坚决不要买二手银发社区。买新城中交通便利、商业发达、医疗配套完善、学区等还可以。

济南青岛要建设1500万人口的国家中心城市群，辐射山东1亿人口，两地的新城优先考虑。谢谢。