神在人界V7 福州 提了一个问题

2020年福州房价会下跌吗?什么时候买房最好?

2条回答
shokaihei关注
2020-03-13 20:49:40

2017年买的房,从2013年开始,福州就一直在传房价会下跌,结果一直上涨到2018年。我买的那时候也是因为刚需,结婚需要买的,其实二手房价格没有很高,现在还有下降一些,但是等你实际交易的时候你就会发现真正的价格七七八八的加起来,比我们新闻或者评论经常看到的降价要高的太多。福州确实是一座特别奇葩的城市,工资低房价消费都特别高,外来人口也不算多。但是福州空气质量还不错,比较宜居,下降太多,肯定是不现实,维稳会比较实际些。其实我自己在金山这边还有一个比较老的自住房,刚需买房的话,合适的不拿来买卖的,价钱高低无非是心里落差罢了。

还有一个很关键的,不同位子的楼盘盖起来的时间也不同,价格高的时候可能刚开始卖,降价时候就卖完了,有时候就是这样,喜欢刚需,找个合适时机,尽快入手吧。

像万科这一波线上卖房,打折销售,其实是在低地价时候回笼资金继续拿地的操作,福州也一样的。要说征兆的话,最直观的就看有没有卖楼的给你打电话了,打特别勤快肯定不好卖,价格稳;都不骚扰你的时候就差不多要涨,进入卖方市场了,基本都一个套路。

_________关注
2020-03-13 20:51:44

我觉得福州房价在2020年会有小幅度震荡下跌,但是不会跌多少。为何这么说?

首先,本身从2018年开始全球经济就开始下行通道,福州不受影响是不可能的。今年再加上疫情的影响,作为世界第二大经济体的中国,肯定会影响全球整个大盘的经济形势。

其次,房地产不仅受政策影响大更是市场经济行为。买卖讲究供需双方的对决,你强我就弱,你弱我就强。现在福州是什么样的市场?福州目前是高端楼盘为买方市场,谁有钱谁有议价能力,低端楼盘是卖方市场,想买便宜的楼盘就那几个开发商话语权大;市区尤其是市中心楼盘为卖方市场,郊区楼盘为买方市场,比如恒大天景,再怎么搞活动价格都不会太低,当然了乌山九巷那种楼盘卖给钱多的烧的,特殊,不在讨论范围,像南屿高新区很多楼盘就可以讨价还价了。

房地产从改革开放开始一直是我国支柱产业,尤其是我国正处在城市化的快车道上,房地产行业无比重要,试问,还有哪个行业能像房地产这样让一个城市快速短期大变样的?没有吧?所以,国家对房地产一定会严加管理,精细化管理,不会让房价大涨大跌。

综上所述,福州房价在2020就别指望大跌了。如果是刚需和改善型的,可以考虑出手了。如果是炒房的,可以考虑洗手了不适合。 

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