破店V7 漳州 提了一个问题

小产权&公寓复式&二手房怎么选择,优缺点分别有哪些

3条回答
tuihu1973815
2020-03-15 14:59:23

小产权房子:土地性质属于集体。买时需要一次性付清,不能贷款。房子总价比较低。注意买时最好做一下公正。

复式公寓:土地产权一般为40年,属于商业用地,一般情况下属于商业水电,首付一般,贷款10年。转售公寓所产生的税费太高。

二手商品住宅:70年产权,民用水电,后期再次售卖没有问题。

如果买房属于自住,可以买小产权和二手房都行;如果有投资性质(短期),最好买二手房,小产权房子你买时是全款,卖也是全款;如果长期投资,公寓出租收益也没问题。

taofou0920关注
2020-03-15 15:01:29

建议买二手房,下面从产权性质,及交易风险,交易费用,生活成本来分析

小产权的产权没有在国土局备案,不能清晰的知道产权归属,其交易也不受法律保护,而且很多小产权的建筑质量也没有办法保证,买了后风险非常大,钱款很容易打水漂,很多小产权的水电费也比较高。

公寓复式,产权性质大部分都是商务公寓,不带学位(重要),贷款几率一般都上浮10%以上,利息高,而且只能贷5成,贷10年(住宅最长可贷30年),交易税费比住宅高,交易成本高,就导致交易量比住宅低很多,买了换房不容易出手;水电费比住宅也高一些,生活成本高。

二手房,通常说的就是二手住宅,带学位(一般按学区划分),首付3成起,首付低,一般基准利率,条件好一些的还会有一些折扣优惠,交易税费低,交易频率高,换房易出手;水电费,正常收费,生活成本低!

安仔
2020-03-15 15:03:36

小产权房顾名思义是指没有办理相关手续,具备居住功能,但是没有所有权的一种特殊形式。这种房子私底下买卖不受法律保护,也不能在银行做按揭。按照国家,小产权房不得确权发证,不受法律保护。买卖有风险,入市需谨慎。

复式房的好处,就在于使用空间可能会大一点。同时缺点也很明显,因为有楼梯的存在,对于家中有老人,小孩,腿脚不便的腿脚不便的朋友来说,上下楼梯这就是个很大的麻烦。

二手房可以买,但是要看你从哪个角度出发。如果对户型不满意,或者是不喜欢旧房子的人来说二手房他可能不会买。但是对于这种喜欢买来就可以居住的朋友来说,反而还是个便利。

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