三木日记V7 三亚 提了一个问题

买二手房等满两年过户好吗?有哪些风险?

2条回答
abacusbr21关注
2020-03-18 21:35:19

买二手房希望等产权证满两年再过户,虽然可以节省5.6%增值税(含城建税及教育附加税),但是,对于购房人来说却要承担很大的风险,即使拿了原房主的产权证,甚至已交房入住,也没有多大意义,并不能免除购房人的风险。

对于购房人而言,延迟两年过户主要存在以下风险:

1、房屋被抵押、查封的风险。

由于房产没有过户,从法律上讲,房屋仍属于原房主的财产,虽然产权证在购房人手里,但是原房主可以通过声明作废的名义补办。因此,原房主仍然可以将该房产进行抵押。如果原房主出现债务纠纷,也可能导致该房产被法院查封。

2、原房主一房两卖的风险。

如果在等待过户的两年时间内,出现房价大幅上涨的情况,原房主极有可能违约,而再次将房产出售给第三人。一旦第三人提前办理了过户手续,那么,购房人将无法通过法律途径获得该房产。原房屋买卖合同可能被裁定为债务纠纷,原房主只需承担违约责任。

3、原房主涨价的风险。

如果房价涨幅较大,原房主可能会觉得吃亏了,因此,在两年后过户时可能提出要购房人大幅加价,否则就不予配合过户,购房人就会左右为难。多给钱心有不甘,不同意加价又过不了户。无论是否起诉对方,最后的购房成本都会增加。

4、原房主出现意外的风险。

假设在等待的两年时间内,原房主发生不测,未过户的房产变成遗产,那就变得复杂了,也非常麻烦。一方面其遗嘱继承人可能对房屋产权提出异议,另方面,无论如何该房产都必须先办理继承过户手续,然后才能办理与购房人的过户交易,这又将会涉及到额外的税费支出,可能也需要由购房人承担。

5、房屋产权的风险。

在长达两年的时间内,如果原房主配偶或其他产权共有人对房屋产权或交易提出异议,可能就会导致购房人陷入诉讼纠纷。

总而言之,未满两年的的二手房尽量不买,如果买了就要及时过户,不应再纠结税款,要避免因小失大,最后得不偿失。

swiper4111
2020-03-18 21:26:57

不安全,原因有二

一、房屋的产权证上产权人还是卖家,他可以申请遗失补办,然后再进行出售或抵押,等两年之后可能造成无法过户。

二、房屋买卖具有产权转移过程,产权未转移变更,交易就没有完成,目前您与业主只是一个债务关系,而并非交易关系。真打官司,他最多赔偿已付金额,而且房子具有增值性,特别是现在的昆明市场行情。

建议补充一份借款合同,以保证后期增值的买方权益,同时办理个人抵押手续,确保无法进行遗失补办或再售再抵押等情况的发生。

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