故事继续V7 沈阳 提了一个问题

2020年3月后买房只能lpr了,还有其他选择吗?

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aa12345678a关注
2020-03-25 21:47:04

房贷利率由基准利率转换成lpr,确切的说是在去年的10月8号就完成转换了,但是有些银行相对动作有些迟缓,部分借款合同仍是按照基准利率来签署的。

直到去年的12月28日,央行再次发布通知,要求自2020年1月1号起,所有的贷款合同都要以lpr为基础签署,但这个只是解决了新增贷款的问题,许多存量贷款仍然是锚定于基准利率。

同样还是12月28号的文件中规定,在2020年的3月到8月,所有的存量房贷也要转成lpr,可以有两种选择方式,一种是随lpr浮动,另一种是选择固定利率(未来不在变)。

题主问的自3月份,是不是都只能 lpr了?答案是肯定的。

大势不可逆,以后无论是新增房贷还是存量房贷都是以lpr为基础,但是在与银行签署借款合同时可以设置重定周期。

重定周期是什么意思呢?

就是重新计算利率的日期,比如重定周期是1年,那么明年的这个时候就要重新计算利率了,以最近一次lpr报价为准,如果重定周期是5年,那么5年内无论lpr怎么变化都不会影响还款利率,5年后到期时才重定利率。

具体怎么选择,还是要根据对近期lpr的判断,比如现在,全球都在降利率,货币大放水,中国肯定也不能独善其身,lpr下降是大概率事件,所以选择1年期浮动更佳。反之,可以将重定周期选择的尽量长一些,保持低利率。

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