哇哈哈V7 南京 提了一个问题

疫情后南京房价涨了还是跌了,现在购买是好时机吗

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林女士ABC关注
2020-03-26 21:51:56

房价涨跌,总是市场对焦点,南京作为江苏省会城市,经济文化地位在江浙沪都是很重要的。

单纯从房价走势看,3月份房价比1月份要低一点,但比2月份要高一点,仅仅三个月的走势不能反映一个城市的全貌,毕竟房价与地段和楼房的豪华程度有关,如果好地段楼盘多一点就会拉高均价,差地段楼盘多一点就会拉低均价,因此均价走势只能反映一个时段的房价。

房价与当地的人口增量和楼市供应有关,人口总量稳定增长。18年末常住人口843.62万人,比上年末增加10.12万人,增长1.21%,年末户籍总人口696.94万人,比上年末增加16.27万人,增长2.4%,要比自然增长率4.70‰,高得多,说明有大量的年轻劳动力流进南京,对南京的住房需求构成支撑,因此我个人认为南京的未来房价继续下跌的概率很小,大概率会维持一种稳中有涨的格局。

18年房地产开发投资2354.17亿元,比上年增长8.5%。其中,住宅投资1547.64亿元,增长0.3%;商业用房投资351.93亿元,增长33.8%。全年新开工保障房456万平方米,竣工356万平方米。住宅投资低于人口增量,如果这种态势延续,南京未来楼房供应会是偏紧的格局,价格也就易涨难跌。

南京是一个旅游城市,拥有太多的旅游名胜,旅游城市加上经济发达,南京的房价并不低,居民购房压力也是比较大的,2020年03月房价27861元/㎡,根据城乡一体化住户抽样调查,2019年南京市城镇居民人均可支配收入64372元,比上年增长8.5%。仅仅只能购买2.31平米房子,这种购房压力下,中低收入要想购置商品房,难度和压力都是山大的,生活就会觉得十分的苦。

化解购房压力,只能是向远离市区的郊区或者是南宁周边购置,那边的房价会低很多,但生活就会辛苦的多,毕竟上班路途遥远,2020年03月房价8709元/㎡。

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