随风漂泊V7 成都 提了一个问题

成都房价还有上涨空间吗,会跟北上深一样吗

2条回答
912405653关注
2020-03-26 20:58:38

很高兴能回答您的问题。

成都目前核心区房价在2-3万元/平左右,非核心区域在1.5万元/左右。在西南区域最高,当然和东部沿海重点城市差距还很远。

北上深的房价目前在5-7万元/平左右。成都房价大概在这些核心城市的40%左右。

个人观点:成都区域房价上涨空间还是比较大的,未来房价达到北上深的50%-60%。原因如下:

1、房产价值短期看金融,中期看政策,长期看人口。

成都作为中国西部最发达、人口密度最高区域的唯一核心城市,未来对人口特别是高新尖人口的吸附力非常强。可以预见的是,未来西部人口流向的首选地就是成都。

在这种情况下,成都的房价在整个西部的支撑力和推动力都是最强的。

2、货币的价值走向。

总所周知的是,无论是盛世还是乱世,货币的价格会一直下降。无论是中国还是美国,五十年前的一元钱的大宗产品购买力都远远超过现在。而且这个趋势是一直不变的。

我们不去纠结货币价值走向的原因,只需要知道随着货币价值的降低,房产作为大宗产品,价格在数字上一定会跟着上涨。

因此,成都的房产相比较中国其它城市而言,上涨空间是偏大的。

912405653关注
2020-03-26 20:56:38

在过去的2019年全国继续坚持 “房住不炒”原则,持续落实“因城施策”主基调不变 ,防范金融政策风险为调控重点,不将房地产作为短期刺激经济的主要手段,调控方向以维持房地产稳定、可持续发展为主。预计短期内成都限购条件和基本政策不会改变。土地政策坚持“不将房地产作为短期刺激经济手段”基调持续从严执行,土拍门槛不断提高,企业拿地难度变大。

但是在2019年12月成都对限购政策进行一定调整124购房新政松绑成都限购限购区域调整,成都7区购房资格互通,高新南区单独限购。

根据悦理数据显示2019年成都成交均价11584元/平方米,涨幅16%。成都房价从2015年的6字头几乎以一年一千以上走势持续上涨。

预计2020年成都三环内需求依然旺盛,加之2019年高价地入市市场价格随之上涨,考虑到疫情影响,今年成都房价上涨空间在10%-15%。整体是量稳价涨。

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