霉霉V7 社区 提了一个问题

疫情过后小县城的房价会跌吗,现在是抄底的时候吗

2条回答
nihaozhihei关注
2020-04-02 20:24:45

影响房价的因素:

第一是从使用问题来说,首先房子是给人住的,所以一定是有需求才有市场,第一因素是人口,没人房子卖给谁?

第二是房子的价值,如地段,设施,周边环境,交通等等。

第三是所在城市的经济成长和就业,是新兴城市还是未开发城市还是经济城市。

第四是金融,金融行业景气,那么经济繁荣,人们口袋的钱富裕了,选择多了可以消费。那么房价是一定会涨的。如果经济萧条行业不景气,房子卖不出去,放着闲置,房地产不着急吗?房地产行业一直是高债务行业,恒大放出网上售房大招度过危机其本质就是债务紧迫,马上债务到期了,要是现金流不足恒大也只能破产清算。

最后一点是制度,政府的制度,社会的制度。早在2014年国家就提出房子是用来住的,不是用来炒的。在国家面前,任何个人企业都是无力的。无论是第二套房购置税增多或者限购,种种无一不预示着未来的房价会稳定下跌。

最后想说一句,中国的市场总是凑热闹的,哪里赚钱哪里人多,人们就蜂拥而至。中国房地产的房子,按一家4口的标准来算,自2018年以来统计的就能居住40亿人了。剩下的房子到底谁来买单?90后00后估计会遇到7080后看来无与伦比的时代!

260350201
2020-04-02 20:23:45

首先来说,这次疫情对经济影响真的太大了,对小县城的房价我觉得影响不大,依我们县城,周口市太康县来说,房价不但没降,一平米还普涨100~500元,刚开始以为是噱头,后来去趟售楼部看才知道是真的。再则来说,小县城,本身的房价单价就很低,主要营销对象也是在外务工的刚需,他们这类群体,对价格的敏感度真的不太高。综上所述,我觉得小县城房价不会因为疫情而降价。

登录 后发表回答