疫情过后小县城的房价会跌吗，现在是抄底的时候吗

首先来说，这次疫情对经济影响真的太大了，对小县城的房价我觉得影响不大，依我们县城，周口市太康县来说，房价不但没降，一平米还普涨100～500元，刚开始以为是噱头，后来去趟售楼部看才知道是真的。再则来说，小县城，本身的房价单价就很低，主要营销对象也是在外务工的刚需，他们这类群体，对价格的敏感度真的不太高。综上所述，我觉得小县城房价不会因为疫情而降价。

影响房价的因素：

第一是从使用问题来说，首先房子是给人住的，所以一定是有需求才有市场，第一因素是人口，没人房子卖给谁?

第二是房子的价值，如地段，设施，周边环境，交通等等。

第三是所在城市的经济成长和就业，是新兴城市还是未开发城市还是经济城市。

第四是金融，金融行业景气，那么经济繁荣，人们口袋的钱富裕了，选择多了可以消费。那么房价是一定会涨的。如果经济萧条行业不景气，房子卖不出去，放着闲置，房地产不着急吗?房地产行业一直是高债务行业，恒大放出网上售房大招度过危机其本质就是债务紧迫，马上债务到期了，要是现金流不足恒大也只能破产清算。

最后一点是制度，政府的制度，社会的制度。早在2014年国家就提出房子是用来住的，不是用来炒的。在国家面前，任何个人企业都是无力的。无论是第二套房购置税增多或者限购，种种无一不预示着未来的房价会稳定下跌。

最后想说一句，中国的市场总是凑热闹的，哪里赚钱哪里人多，人们就蜂拥而至。中国房地产的房子，按一家4口的标准来算，自2018年以来统计的就能居住40亿人了。剩下的房子到底谁来买单?90后00后估计会遇到7080后看来无与伦比的时代!