Jack老钱V7 本溪 提了一个问题

产权只剩10年的二手房能买吗?

3条回答
18983094970
2020-04-08 21:30:53

商品房产权只剩下10了,当然可以买,商品房70年,指土地使用证有效期。到期自动去续期,这个真的不用担心。如果说商住的有的产权是50年或40年的也是可以续期的。但是只是缴交税不同。房产开发商也是从拍地开始就算起了,哪怕是新房客户买了,开发商交房也已经延误了2年到3年。这个怎么理解呢!开发商拍地起到建起过程需要时间,所以产权剩下10年可以买。

beautyissue
2020-04-08 21:37:53

你说的产权只有十年的房屋买受的问题,主要看这套房屋所挂出来的价格,此房屋的区位,地段,市政配套设施等方面的因素,报出的价格在当地处于什么样的情况?你参考后再决定是否购买。

你所说的产权应该是土地的使用权。按中华人民共和国现行的物权法规定,房屋的土地使用权到期后,自动续期。所以你不用担心土地使用权到期后的处理问题。至于你担心房产产权只有十年,这是你个人的理解。房屋使用权是终身的,一般说房屋产权是指水泥,钢筋的使用年限。一般房屋的寿命都有一百年以上,所以你不必过度担心这个。

如果你担心我的解答不准确,你还可以到当地的行政服务中心的房屋交易中心实地咨询,以当地政府工作人员的解答为准。

aaron9812关注
2020-04-08 21:31:53

首先纠正一下,在不动产证出来之前房屋必须有两证才能上市交易,那就是土地使用证和房屋产权证,只有土地证才标有使用起始和终止日期 ,而产权证上是没有使用年限限制的。新的不动产证也是只标注土地使用年限 ,因为土地为国家所有 ,我们只能拥有使用权,房屋属私有产权,没有年限限制。所以你说的产权只剩10年的二手房说法是不科学不准确的。

我理解的是你想问房屋土地使用权只剩10年的二手房能不能买的问题。下面我来回答你的问题:

1.根据我国《物权法》中的相关规定,住房建设用地使用期届满时,自动续期。至于如何自动续期,目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。

即:不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。也就是说你的房屋即使到期了也还是你的,不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。

2.在具体执行条例出来之前,现行“两不一正常”方案不会改变,但具体条例如何不得而知,也不排除有其他费用产生的可能,不过即使有费用产生也肯定不高。

3.对于使用权只剩10年的二手房,可想而知这是很老的房子了,户型肯定没有现在商品房设计的如此之好,物业服务估计也很难跟的上,小区停车比较困难,这些都是老小区的弊病。

4.看你对购买房屋的用途来分析,如果是学区房之类的特殊用途,可以购买;如果只是自住或投资的话建议在条件允许的情况下可以选一些次新小区的二手房或者稍远一点的新商品房。

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