兔子粥粥V7 襄阳 提了一个问题

房贷利息5.635%,期限25年,需要转LPR吗?

2条回答
nners272
2020-04-09 21:42:03

首先我们要理解LPR是什么意思:LPR全称叫“贷款市场利率”LPR首先请18家银行每个月报价一次,然后央行去除一个最高价和一个最高价,在通过算术平均计算得出LPR,然后商业银行参照LPR进行贷款利率定价。房贷的重新定价日是每年的1月1日。所以我们关注上一年12月LPR就可以了。

一般我们看LPR是一年重新定价一次。,那么利率就是重新变化一次。

所以,很多人会问。固定利率和LPR,哪一个更好。如果你觉得未来利率会走低,那么选择LPR肯定更划算。但如果你对未来利率会调高。那么就不用换,就用你现在的固定利率。如果你的房贷周期在10年以上的话。那可能利率上涨或下调就不好预测。

但我看最近2020年2月新出炉的5年期以上的LPR是4.8%,较之前就下降了5个基点。

yviaz000关注
2020-04-09 22:08:03

先说结论吧,在现在大的通胀背景下LPR以后下降应该是大概率事件。所以建议改为LPR,从长期来算会更划算。

是否转换实际上是基于你对日后LPR走势来定的,你觉得通胀家具LPR持续走低就改换,你对未来预期是会收紧LPR上升那就不要转。

简单介绍LPR和固定利率。假设某个客户二十年期的房贷,转换前执行的是基准利率打九折的政策,也就是实际利率约为4.40%(4.9*0.9=4.41%)。如果转换为固定利率,那么在接下来的十多年还款期里,无论LPR利率怎么变,都是按照4.40%的利率来还月供。

如果选择转成LPR,首先会以目前4.40%的利率与转换基准,也就是4.8%做比较,目前的利率比4.8%低0.4%,也就是40个基点。转换后,这个客户原来“基准利率打九折”就变成了“LPR减40个基点”。

LPR的加点数值是负40个基点,到了今年12月份假如LPR变成了4.7%,那么明年贷款利率就变成4.7%减去0.4%,利率水平就变成了4.3%。

无论选择哪一种方式,2020年的月供不会受到影响。但如果选择转成LPR,从明年开始,月供要重新根据未来LPR报价以及每个客户具体的加点、减点的数值来确定。一般每年调整一次。

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