快乐麻花V7 厦门 提了一个问题

如何看待2020年3月福州房价跌7.19%,厦门跌4.13%?

4条回答
建168关注
2020-04-11 21:40:22

疫情过后,短期内房价下跌必然的也是正常的,一线城市、新一线城市都在下跌,而福州和厦门下跌的幅度非常大,福州在全国的房价下跌城市中排在第二位。厦门的跌幅相对于福州要低一下,主要原因还是两个城市的定位不同,城市的发展规划和人们的收入都有差别。 厦门是个网红城市,对购买人群的吸引力要大一些,再加房价在下跌,更是刺激了购买力买房的欲望。

房价的下跌和疫情有直接关系。 由于疫情的影响,过去的两个月,停工停产,人们对未来的大环境和经济形势不明确,投资谨慎,所以大家都捂着钱袋子。没有消费,房企也是3个月没有收入了, 也顶着压力,所以房企就需要去引导市场。要刺激消费,最直接的就是降价了,所以房企降价是必然的。 对于买房者来说价格是低了很对,但是对于卖房者来说只是少赚一些,离赔本的价格还远着呢。

另外数据显示价格下跌,并不是这个城市的所有房子都在下跌,一些网红盘、学区房、居住条件优质、地理位置优越的校区,相信价格的影响不大,甚至还有在上涨。

所以房间跌到理性的价格还早,现在的跌只是暂时且正常的。

施霖希关注
2020-04-11 21:59:22

疫情期间房价属于下跌趋势,而且是限购期间部分下跌是正常现象。

疫情过后房价还是会呈现上涨趋势。原因有三。其一:限购影响买房人变少,房价已经下降,等限购放开,又是一波购房热潮,房价必定再涨。其二:疫情影响各行各业的经济,把房价已经压住,疫情过后,经济复苏,也是房价涨的时候。其三:现在年轻人都是往城市走,每年各个城市都会有很多新增人口,房子永远是必需品。

疫情期间各行业经济都不好做,所以二手房出售的数量会暂时增加,因为有好多人需要出售房屋用来度过难关。短时间会刺激市场,会出现部分特价房,有想买房的可以选择入手,是个机会。

总体来说,房价从去年到今年属于下跌趋势,但是长期走势还是会上涨的。好多人担心今年买房明年跌好多而不敢入手,其实大可不必,特别是刚需购房者,本来房子就是自己住活着是用来投资教育,买学区的,更是不需要考虑暂时下跌的问题。所以劝大家放心购房。

福清飞速跑腿关注
2020-04-11 21:58:22

近日,据数据宝发布的3月房价统计数据,3月福建厦门与福州房价双双下跌!其中福州房价约为26145元/㎡,环比跌幅达到7.19%,每平米约下跌2025元,跌幅排在全国第二位!而厦门跌幅稍小,3月房价约为46655元/㎡,环比跌4.13%,每平约跌2020元。这与两城市现阶段楼市实际情况基本相符,并且预计这种“以价换量”的状况还将持续一段时间,具体观点分析如下:

1、受疫情影响,年初全国楼市(包括福州、厦门)按下“暂停键”,许多购房者的需求被抑制或转为观望;随着国内疫情防控的好转,房企全面复工,许多房企与楼盘迫于资金的压力,采取一系列优惠促销举措等,以间接降价的方式吸引购房者成交,尽快回现;再加上政府出台一系列的利好刺激政策,成交量回升明显(例如3月福州市(不含平潭)住宅签约套数4798套,环比2月上涨76.85%;签约面积为49.21万㎡,环比2月上涨76.96%),楼市迎来逐步复苏,而整体成交价格呈现下跌调整,并且这种“以价换量”的情况预计还将持续一小段时间。但这并不意味着福州、厦门两市的房价会出现持续大幅下跌。

2、至于福州房价跌幅暂高于厦门,这也和两城市定位、经济发展、收入等水平相关。厦门是全国著名的旅游城市,吸引着来自全国各地的购房者,其投资需求一直较为旺盛,其房价的止跌抗力自然会强于福州。不过,近年来厦门的房价及涨幅一直处于高位,而且据易居房地产研究院27日发布的《2019年全国50城房价收入比报告》,厦门的房价收入比为22.8,排在全国前五位之列,说明了城市的购房难度较大。后续一段时间内两城市的房价下跌速度与幅度情况有待进一步观察。

xiaoxin关注
2020-04-11 21:41:22

福州和厦门3月份的房价下跌,福州房价环跌2025/m²,排名全国第二,厦门房价环跌2010/m²;这只是3月份全国各地房价环跌的缩影。

有数据统计,3月份全国有121个城市房价下降,一线城市全线下降。有趣的是,福建省9个地级市有6个城市房价下降,分别是厦门、福州、三明、泉州、龙岩、漳州;而南平、宁德、莆田这三城市的房价微涨。

三月份的房价能下跌,有这两个因素:

1、受疫情影响,购买力锐减,经济不景气,开发商急需回款,选择降价促销,以价换量。

2、老百姓购买力降低了。有钱人已经购上房了,利用投资增值房子不是唯一选择了;无钱的普通老百姓,上班一辈子也购不上一套房子,;剩下就是持币观望的。

房子能下跌,对于购房刚需者,是利好消息。期盼房子能回到理性合理的价位。房子是用来住的,不是用来炒的,老百姓希望所在。

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