今年日照房价是涨还是跌?现在买房适合吗?

紫翎炽天使楼主 2020-04-11 21:31 发布于 日照
2条评论
xxxxd
2020-04-11 21:44
2#

外地人对日照房价有些迷惑(房价不符合四线垫底的地位);日照人对本市房价有迷之自信(一定还会涨)。

日照房价最大的隐患:

1、就业买房:除了几个大型企业外,中小企业少,本地高校毕业生都要考虑去外地就业,外地高端人才在日照就业安家极少;

2、外来投资买房的,首选烟台威海,日照没啥优势;

3、日照新房成交场面火热,大部分还是本地人自娱,本地人有三五套房子的很多。

一旦房价松动,外地人不来买,本地人手里的甩不出去,价格降得绝对不是一星半点。

丽彩-小陈
2020-04-11 21:41
3#

一、日照房价对比成都龙泉驿房价

日照GDP为1949.38亿元,在山东排名倒数第二。仅高于排名倒数第一的枣庄1693.91亿元。按照GDP定位,日照为四线城市。

成都郊区房价11531元,应指的是龙泉驿,也是低于日照的。可是成都是新一线城市且有一亿四川人民兜底,日照仅仅为一个四线城市怎能承受住高房价?

二、日照企业分析

日照一半产业和日照港有关系的,你有时间开车到了石臼,全是日照港基地。其次还有两个钢厂:山钢和日钢。岚桥集团也是搞石化的重工业企业。这些重工业企业工资高但是工人数量有限基数太小。所以日照人民工资都被平均了。

三、日照购房群体来源

1、周边城市及县城

莒县、五莲加上枣庄、临沂、济宁几个城市在日照购房夏天旅游的比较多,相比较这几个城市,日照是沿海城市

2、当地棚改购房

日照市区人少,所以棚改推动比较好。政府直接给付现金买新房,这间接推动了房价上涨

四、日照适合买房吗?

1、住宅考虑二手房

新房价格上涨和开发商关系很大。

日照当地人知道兴业集团和安泰集团基本上是日照纳税主力。对于房价上涨,政府也是睁一只眼闭一只眼。所以,对于新房不建议购买。

因新房市场疲软,可考虑一下二手房。经过这次疫情,大家明白置业还是首选局域中心城市青岛、济南。济青都已经放开了落户政策,未来济青对资源、人才吸附能力更强。外地购房为区域核心城市济青。这可能导致很多人急于抛弃房产,二手房价格可以适当下调。

2、公寓商铺不要买

疫情局部影响至少一年,房子都很难租不出去,不建议购买商铺和公寓。

五、日照房价降还是涨?

新房,不会跌。

即使卖不出去,

开发商也可以卖给中介当二手房卖。

因为新房降价,会影响整个市场。

六、何时买合适?

刚需用户:直接购买二手房

投资用户:建议等待。

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房价排行
(2020年9月)

城市 单价(元/㎡) 同比
深圳 74,974 +18.77%
北京 62,711 -2.63%
上海 57,055 +9.28%
厦门 47,121 +7.7%
广州 37,126 +13.39%
三亚 36,272 +8.72%
南京 31,481 +0.39%
杭州 31,070 +1.83%
天津 25,442 -0.67%
福州 25,059 -2.88%
珠海 22,649 -0.89%
宁波 22,583 +7.9%
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